住週解密003-包租公實戰



加賴
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當包租公,還在看5%、8%投報率,
你瘋了嗎?
投資客改裝套房分兩種,
第一種是一般住家隔成多間套房,
包含隔間牆、輕鋼架、衛浴、水電等,
每隔一間成本約20萬,
第二種是舊套房翻新,
每間翻新成本約5萬,
以新竹市中心某投資客實際操作案件為例,
35坪20多年舊大樓單價15萬,
所以房價是525萬,
可隔成6間套房,
所以裝潢成本是120萬,
總成本約645萬,
其中,每間套房月租金6千,
6間套房年租金43.2萬,
所以投報率就是6.7%,
若用現金投報率來看,
扣掉2%房貸利息,
寬限期間更高達27%!
你想參與實際操作嗎?
請留意我們即將舉辦的見面會。
我們下次見!
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