台灣房價崩盤?! 雙北10大社區房價竟打五折 專家分析恐與"這些"有關|陳斐娟主持|【財經風向球】|三立新聞台



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SWAY 房市

48 Replies to “台灣房價崩盤?! 雙北10大社區房價竟打五折 專家分析恐與"這些"有關|陳斐娟主持|【財經風向球】|三立新聞台”

  1. 741577

    不會崩啦 土地就貴了 房子怎麼崩? 誰家的地一坪一塊賣我 我推一坪100塊的建案讓大家高興 有可能嗎?

  2. 陳正隆

    少子化和生育率低
    出生率比死亡率低
    未來房價會半價再半價
    沒那麼多人
    就不需要那麼多房

  3. please119

    房價會折舊
    建材也會折舊

    房子蓋好ㄧ成交 就開始下跌  沒道理會ㄧ直漲價
    土地成本大 也只限蛋黃區
    有賺頭才大  沒賺頭根本不會蓋

    只要有預期會漲的心態 就是降價不會賣 自然被套牢
    剛性需求什麼的  也別再騙了

  4. 張國倫

    所以先別買 ,一般民人的人數還是比這些投資客多 一般民人不買,投資客要賣誰?慢慢等死吧

  5. BBB BB

    我在洛杉磯擁有一所房子。房子花費16,000,000 NTD 我每月租金 80,000 NTD。這是洛杉磯這個價格房子的普通租金 我在2016年買了房子,現在價值20,000,000 NTD. 台北的房價很荒謬

  6. 洪mons

    其實沒那麼誇張啦!中山區兩年前我一度想買房子有訪價過,那種蓋滿好的大樓就7X萬接近80,所以是7X萬掉下來,現在看永慶房屋大樓的平均價是66W,蓋得好的應該還有加1成,所以應該頂多跌一成左右,另外看國泰房地產指數價格比2016年還高,議價空間15%,沒啥明顯下挫呀!

  7. 林春志

    sway的話聽聽就好!從張金鶚說房價會跌,說10年,結果房價漲了1O年,SWAY接著看空房價。十多年前有在隆田省道旁看一間地坪80坪的別墅,開價800萬,以為房價會跌沒有買,現在去更偏僻的東山,地坪大約90坪,開價1600萬。倒是臺灣未來一定會發生地震 海嘯,日本已經發生,印尼每幾年發生一次,皆死傷慘重。海邊的房子不要買,例如淡水,高雄新灣區,臺南安平 五期 土城 九份子 有些地方還有土壤液化的問題,有識者悄悄的在搬,像大潤發安平店,不知情卻拼命買。美中貿易戰,臺商回流,臺南地價一直漲,大橋那邊的住宅地砲校重劃區,聽說建商成交每坪40萬,不知是真是假?

  8. 王yahoo168

    SWAY自己就買房子自己住了。 買房地產聽SWAY 。 等他他自己賣掉了房子 ,換成租屋族 再來聽他的

  9. 游展源

    笑死,聽你講的等打五折再出手,哪個建商會如此讓利,也不想想建商的成本來源,聽你的話一輩子買不了房。

  10. Ming Wu

    一個區位從
    200萬腰斬成100萬,沒人買。
    100萬腰斬成50萬,還沒人買。
    50萬腰斬成25萬,沒人敢買。
    25萬腰斬成12.5萬…
    12.5腰斬成6.25萬…
    這地方還能住嗎?

  11. 齊大炮

    台灣少子化,老人化,台灣年輕人一直在流失,一直往中國讀書工作,而且包含各行各業的精英不斷前往中國,還有低薪,另外建設公司不斷在蓋大樓,房子越蓋越多,買的起房子的人越來越少,房价還會在跌很多,房价泡沫化正在蘊釀中,中國只要不斷勢放利多給台灣,吸引台資再繼續前進中國,很多行業將萎縮甚至倒閉,南部就是個榜樣,尤其是高雄,陸客陸資不來,觀光業,遊覽車業,飯店業,夜市,農業,水產養殖業等等,將會越來越糟糕,誰影響的,當然是民進黨。所以說民進黨不倒,台灣不會好,經濟不好,持續低薪,消費能力弱,一代代年輕人不敢結婚更不敢生,最後的結果就是,台灣人口一定會負成長。

  12. 許鈺勤

    台中市房子是大漲,買不起房子,都是台商、台北人來台中市買房子的人太多,所以台中市房價大漲很多人買房子。台中市房價不跌反漲。真可憐貧窮人買不起房子。

  13. 許鈺勤

    台中市房子這幾年是大漲,台中市中古屋房價大漲一坪30萬~45萬元,買不起房子。台中市房價真的是太貴了。

  14. Sally

    房價因陸資及鮭魚返鄉炒高的: 若政府多蓋社會住宅; 不是花幾百億辦花博~6個月拆除.

  15. 汪果正

    年改退休的房子賣了,繳交房貸的錢都被政府扣回去了,107應該要拋售了等到108難賣了

  16. ceciLOVEtaco

    五折? 跌太少. 之前漲3倍就是跌到3折. 再加上台灣經濟一路只能向下,又快破產了,說實話跌到1折也不奇怪.
    台灣2010年政府普查出來的空房率已經19.5%.都1/5的房子是空的了,卻不干正事還能炒!真無能這個國家.
    咱們瞧瞧下一次2020年政府普查會不會查出空屋率25%!

    我猜, 以台灣政府無能的樣子, 他們會選擇不公布! 你就知道情況有多糟了!
    全台灣的資源都拿去炒了快1/4是空的空房子! 這種國家不垮是沒有可能的.

  17. 掃地僧無名

    台灣房價從2014年中之後,由漲勢轉為跌勢,
    2013年~2014年交易量大幅度萎縮,有價無量,
    故在房市債務泡沫太大的情況之下,房價向下
    長期走跌.

    但是因為從2009年起大都會區的房價爆漲2~3倍,
    2013年~2015年新推出的預售建案供給量非常大,
    隨著這些大量預售工地的完工,2016年~2019年
    房屋的產權移轉登記戶數,自然也大量出現.
    所以這2年的產權移轉登記量雖然明顯放大,
    但不表示房市的交易量有明顯增加,不要被騙了,
    這些是前幾年買預售屋者,如今房屋完工,非得
    交屋,辦理房屋的產權登記造成的假象.

    這是在房價大跌之後的第一波房屋移轉棟數增加
    的假象.這一波增幅是全面性的,因為房屋完工,
    建商當然急著要拿到銀行貸款的錢,不管買預售屋
    者要不要來交屋,空屋建商也可以找人頭從銀行
    搬出貸款來.所以不要被建商那些,房價見底,
    成交量明顯放大的鬼話給騙了.

    第二波的房屋移轉棟數的量,便是來自於貸款寬限期
    結束,房貸支出大幅增加,承受不了的買方,自然會
    停損賣出.新成屋交屋之後,前3年只需繳交利息,
    第4年起才要本利平均攤還.以1千萬銀行貸款為例子,
    前3年每個月只需繳交1.5萬元的利息,第4年起為
    本利平均攤還,大約每月要繳5萬元,這是30年期的房貸.

    2013年之後在高檔追買房子的人,大多數是指望房價
    仍會上漲,那麼在預售屋建造的過程中,直到銀行貸款
    寬限期結束之前,就可以獲利出場,這段時間大約有6年,
    可以出脫房子,但沒想到事與願違,2014年中房價就
    走入長期的跌勢之中,如今在2013~2016年買房的人,
    就如同身陷泥沼,越是掙扎反而越陷越深.要是早聽
    我的規勸在2014年中就停損出場,如今也不必如此不堪!!
    就如同在大陸買房地產的台商,要是2017年中之前,
    也能聽得進去我的規勸,今年起也不會掉入金融陷阱.
    等到今年底台商們更是會痛哭流涕,但一切都為時己晚!!

    所以法拍屋的量,只會越來越大,越來有越多法拍到了
    第三拍還拍不掉的不良債權,堆積在銀行,卡死銀行的
    資金,最後一旦集體議價拍賣,就只剩下貸款總額的
    3~4折價,那時銀行必然會倒閉,就如同民國90年前後
    的銀行連續倒閉潮一樣.這個情況一定會發生,只不過
    是在2年後還是5年後的問題而己.

  18. 馬上飆研究小組

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  19. 王正翔

    房子不是投資用的 是養民養天下 養人口紅利 政黨 銀行 建設公司 三方人馬 吸乾老百姓 台灣經濟崩盤

  20. 李仲

    說歸說,20年前~到現在也是一樣這樣說,最後呢?房價靠近雙北區還是飆漲,反觀香港回歸,最後呢?還不是漲更兇。所以要改變,除非人喪失了主要的貪念。不然這是永遠改變不了的事實。

  21. 陳信仲

    以人口結構來看 房市崩塌是遲早的 除非有外力介入 不然人口持續走低之下

    空房只會越來越多 也許蛋黃區影響較小 但是郊區肯定會崩的

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