台灣房市「半年報」 專訪房市專家顏炳立 專訪 顏炳立 《老謝看世界》2018.07.07



2018年六都上半年移轉棟數微增,10萬3374棟比去年成長4.8%,商用不動產有409萬其中有一筆是台塑187億,空置率創十年新低,商用不動產榮景來還是狼來了?有錢人買房當買菜!國巨董事長陳泰銘在文華苑買了7戶,台灣豪宅市場八字訣「有錢任性,沒錢認命」!不讓利會讓市場的量萎縮,僅存買氣被「不讓利」玩死…更多精彩內容請鎖定老謝看世界。
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SWAY 房市

39 Replies to “台灣房市「半年報」 專訪房市專家顏炳立 專訪 顏炳立 《老謝看世界》2018.07.07”

  1. Weber Weber

    sway的話聽聽就好!從張金鶚說房價會跌,說10年,結果房價漲了1O年,SWAY接著看空房價。十多年前有在隆田省道旁看一間地坪80坪的別墅,開價800萬,以為房價會跌沒有買,現在去更偏僻的東山,地坪大約90坪,開價1600萬。倒是臺灣未來一定會發生地震 海嘯,日本已經發生,印尼每幾年發生一次,皆死傷慘重。海邊的房子不要買,例如淡水,高雄新灣區,臺南安平 五期 土城 九份子 有些地方還有土壤液化的問題,有識者悄悄的在搬,像大潤發安平店,不知情卻拼命買。美中貿易戰,臺商回流,臺南地價一直漲,大橋那邊的住宅地砲校重劃區,聽說建商成交每坪40萬,不知是真是假?

  2. 曾進揚

    台灣更新
    非核家園絕對可以實現,只要全體人民和政府一起合作。
    只要全體人民和政府一起合作,非核家園絕對不是夢。

    現在是一個地球村的時代,【台灣股份有限公司】只是地球上的一個小島。因為公司優良,所以人民生活快樂。但是以前都市規畫不佳,現在需要完整的都市更新。

    土地是用來住的,不是拿來炒的。
    台灣是一個美麗的寶島,相信有以下的改變,一定會變得更棒!!!

    1、規畫足夠的平面汽機車停車位
    機車停車位請確實每個車位一定至少要寬1公尺,長2公尺。
    每個停車位只能停1台機車。
    一定要裝錄影機,
    因為有些人沒位置停車時,就會把機車強停在2台機車中間,讓原本守規矩停車的好人,非常難以舒適的騎車離開。

    2、平衡各縣市人口
    適當的人口密度能夠保證良好的居住、衛生及經濟條件。
    人口密度大約1,000人每平方公里,是很棒的人口密度。
    【 容積獎勵 】是非常不好的方式。
    前內政部長 李鴻源於2012年估算,大台北土地承載力約500萬人口,但居住人口卻高達800萬,超載了300萬。
    李鴻源曾表示,大台北人口超載的結果,除了導致房價攀升,未來勢必要付出更高代價來面對天災問題;因此,如何調整多出來的人口,應該被視為重大課題。

    3、從今天起,建地規劃正方形。
    建蔽率50%,建物蓋在中間。
    這樣採光和通風就會良好。
    現在大家都不喜歡爬樓梯了,所以住宅區規定最高只能蓋3層樓。
    不用吹冷氣,不用搭電梯,非核家園絕對不是夢。
    沒有面對50米寬的道路,兩旁都是高樓大廈,規畫的平面汽機車停車位不夠,問題就會很多。
    所以多蓋透天住宅比高樓華廈等級的豪宅好太多了。

    4、積極持續推動防火巷專法
    為使大家能了解並重視防火巷防火間隔留設作為發生火災時阻隔火勢蔓延,以避免影響鄰幢建築物之安全,並解決現行公寓大廈管理條例對於無主物及非公寓大廈住戶管理上之不足。
    請大家一同巡視自家防火巷防火間隔相互提醒,如有堆置雜物、停放車輛等情事,請立即改善以確保共同居住安全。

    5、路平專案
    目前在馬路上騎機車,真的很危險。
    因為道路都被挖了又挖,填補之後,馬路不平坦。

    6、都市更新,土地盡量公有化
    針對老舊的區域,設立【xx股份有限公司】
    土地收歸國有,依照【公告土地現值】,讓原本的地主變成股東。
    都市更新完成之後,出租地上權給每個家庭最多99年。

    7、遷都
    把首都遷移到負債很多或需要開發的縣市。
    例如:苗栗縣或南投縣等
    六都雖然還可以更進步,但是人口都太多了。

    伯揚文創學院
    0987-694455

    參考文獻
    1. 2018/9/11 文/住展房屋網
    2. 台北市政府網路新聞稿
    3. 維基百科

  3. 劉國俊

    放心台灣房市還會再跌10年所以大家不要去買 會差個幾百萬10年你也賺 不 到所以繼續等吧

  4. Kirk Chen

    台灣房子實在太貴,領薪階級買不起.
    台灣土地有限,房屋政策應是:房子是用來住的,不是用來投資的.多蓋青年住宅讓青年有屋住.

  5. 黃重慶

    月入十萬元的家庭要買30坪的房子連車位,都會區房貸月付4萬,還要付管理費,小孩保姆費水電汽油車貸各種稅金,我看一般人還是別買了!

  6. D2STAR

    讓利就可以買囉????
    自用可以買的意思…家裡不差這個錢~
    顏炳利講的最中肯之處………….要有錢
    有錢就可以…."任性"

    節目還不錯
    不會找一些爛房仲來說鬼話……

  7. pm 543

    台灣建商不停蓋房子,炒房賺了錢到國外,人口少子化時代來臨,供過於求現象造成高空屋率,不合理的薪資與房價,以後房市勢必大跌!

  8. 蔡先生

    新竹市台南市某些區域大面積空地比較有機會大漲,房子看特定點了,很多地方房價沒那么好,說個個人觀查的現象,台灣某縣區某房是老屋賣了六年,因為開店有買店附近房住的需求所以做記錄,起初開價三百,賣不出去,隔年開四百,隔年開五百,去年開六百還是賣不出去,前幾天說大降價30%,開價688,厲害了仲介呵呵,還有一實歷,店附近,馬路旁開價850地17坪,前年賣,仲介說底限800,循問很多,連我都被問過,去年底成交,250以下,常有專家教七折出價,大家說,買房怎麼出價?開價與成交價都讓我驚呀,附近居民告訴我200能買,可開850怎出價,呵呵

  9. 你我是

    當台灣人每家願意生3個小孩在考慮買吧!不然大家先顧好自己的肚子比較實在。物價,薪資,生活費,萬萬稅,這些沒有一個節目會跟我們說的真話。。很多節目說的事情都聽聽就好。

  10. 雲風

    民進黨只會搞民粹!變態的台灣現象!! 看看台灣滿街的夾娃娃屋,
    公益彩券行就知道台灣經濟有多惡化! 台灣房市下跌ING…………………

  11. perfumlove

    還大師勒,房價爆高跌是小學生都可以想到的,當初他炒房也吵得很爽阿,自食惡果

  12. Tom Bradley

    謝金河就是吹噓拍馬混日子! 就是媒體托兒! 跟57植入行銷廣告台有什麼差別? 故意拿幾個發大財的人一擲千金當盤子說事想要誤導觀眾! 這個下三濫行銷手法去街上騙人差不多! 可惡至極!!

  13. 流水高山

    個人警告: 有一個台灣房地產的超級大利空出現了,請台灣民眾一定要小心了解。由於新聞媒體披露 : 郭台銘的鴻海企業,即將於數年內大舉裁員34萬員工,並且計劃以機器人完全取而代之。可想而知,未來由機器人取代人類工作的趨勢,將會加快。所以一定會全面巨大的影響全球房地產,加速崩潰。甚至可能會造成人類史上最可怕的金融債信災難 ! 請好好思考,好自為之吧 !

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