網友挑房:蘆洲PK淡水大抉擇 專家這樣建議… 徐嶔煌 sway 葉國華《57新聞王》精華篇



北部年輕人去哪安居?
數據顯示全往「低價、空城」走
加上各區出現房價倒掛下
已開始出現租不如買的新效應
然而,當房價尚未落底,
升息又來攪局
該如何識破建商沒告訴你的底價?

請敬請鎖定~東森財經新聞台57頻道~ 今晚22:00
讓主持人徐俊相帶你(妳)挖真相!
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SWAY 房市

6 Replies to “網友挑房:蘆洲PK淡水大抉擇 專家這樣建議… 徐嶔煌 sway 葉國華《57新聞王》精華篇”

  1. Andre Chi

    空頭時候買房 你的理由夠充分嗎?
    1. 房貸繳了20年,房子是自己的,房租繳了20年,房子是房東的.
    迷思破解: 同樣的房子設定20年,房貸比房租高,房貸有利息不是不用還,房子會折舊需要逐年攤提費用,相關持有稅也是買房的成本. 另外, 為了繳房貸不敢換工做, 外出旅遊找自己, 失去人生的選擇權是最大的機會成本……
    2. 有存款最好買房, 放銀行只會越來越薄, 錢放身上很容易就花掉了.
    迷思破解: 資本主義社會就是要錢滾錢, 錢就是發動機就是資本, 沒有資本什麼商業行為都做不了. 把積蓄做投期款買房, 就準備一輩子幫人家打工.
    3. 網友說2000年出社會, 租幾年房, 後來想想不對還是自己買了, 這幾年下來房子漲了好幾倍, 買房人生比較踏實.
    迷思破解: 2003-2015年是房市多頭時期, 白癡買房都會賺錢, 時機很重要, 漲價不是永恆不變的真理. 2015年前後買房的網友, 從來不曾上網炫耀, 整天煩惱套牢都白頭了.
    4. 房地產永遠只漲不跌, 跌是小跌, 幾年後就會回檔.
    迷思破解: 房地產如同股票, 起起伏伏, 只是周期比較長, 短則7-8年, 長則10-15年. 買在主升段恭喜你賺到了, 買在主跌段, 哪可是賠了一整個青春歲月.
    5. 自住沒有差, 有自己的房子比較實在踏實
    迷思破解: 能夠500萬買,幹嘛1000萬買,省下來的500萬不是可以買車旅遊繳小孩的學費嗎? 房子買在主升段, 房價年年漲當然逐夢踏實, 但是買在主跌段, 房價年年跌, 心理不幹死才怪.
    6. 名嘴 教授 整天唱衰房市, 這幾十年下來, 房價有下跌嗎?
    迷思破解: 跟2015年相比, 當前房價平均至少下跌了10%. 1000萬的房地產就賠了100萬了 100萬可以幹嘛, 可以買一台Toyota Camry 來開了.
    7. 房子都買了, 現在房價下跌, 難不成要賠錢賣出去嗎?
    迷思破解: 2012年 hTC股價在1200塊的時候很多人都說會繼續漲, 跌到600塊的時候, 大部分的人都選擇停損了, 只有新光金控董座吳東進寧願做縮頭烏龜, 跌剩下不到100塊才做停損. 停損不是loser, 繼續死抱不肯面對現實才是loser
    8. 台灣地狹人稠, 房價有支撐.
    迷思破解: 香港比台灣進步 人口更稠密 房價這幾年也是照樣下跌
    9. 房子是資產, 我首付300萬, 貸款700萬代表我有1000萬的資產.
    迷思破解: 大錯特錯, 貸款700萬在你沒有還清之前都是負債, 買房之前還有300萬資產, 買房之後是負債700萬.
    10. 房子會折舊, 土地很稀有會越來越值錢.
    迷思破解: 土地要看持分多少, 況且土地也有起伏, 日本1991年至今土地共下跌了7成以上.
    11. 台灣山多平原少, 人均所得高, 房子絕對值錢
    迷思破解: 台北超越東京, 鶯歌超越芝加哥, 鹿港超越鹿特丹, 台灣所得排不上前20, 但房價卻排的上前10. 不要在自欺欺人了
    12. 沒有房子我擔心娶不到老婆
    迷思破解: 你今天如果是李嘉誠, 即便你名下沒有任何房產, 相親者還是排到街尾去
    13. 有土斯有財, 終其一生一定要有一棟房子才有安全感
    迷思破解: 幹嘛在最貴的時候買, 買花妝品都會選百貨公司周年慶的時候去買, 為什麼不等台灣房市跳樓大拍賣的時候去撿便宜.
    14. 房子是社會地位的象徵, 有殼階級就是屌就是潮.
    迷思破解: 拿一樣的錢為什麼不去東京, 倫敦, 巴黎, 紐約置產, 要來到相對落後的台北市置產??
    15. 社會主流意見是要有房子, 租房子怕被邊緣化, 交不到朋友
    迷思破解: 租房子很Low嗎? 住五星級希爾頓酒店就不是租房子? 想要搭飛機出國玩就一定要買一台波音747嗎? 我不能選擇租用頭等艙出遊嗎?
    16. 錢太多不知道往哪裡放
    迷思破解: 請轉入"台灣耶穌基督後期聖徒教會"奉獻給上帝
    17. 買房是要給小孩置產, 未來擔心他沒有能力買到房子
    迷思破解: 台灣同日本, 20年後房價剩下今日的20%, 會漲價的東西大家搶買還買不到, 會跌價的東西大家搶賣還沒有人要買. 20年後是屋主跪下求你幫他解套.
    18. 我擔心沒有房子, 老了沒有依靠, 會被房東趕來趕去
    迷思破解: 30歲買房, 貸款30年, 60歲還清貸款. 屋齡至少也30年了, 不會有壁癌? 漏水? 不需要整修? 不需要繳管理費? 不需要繳稅? 說到底是財務規劃的問題, 跟房子無關.

  2. 黃建城

    為何巴著日本人八田與一的貢獻,而不提蔣介石所做的貢獻,這節目應該是深綠的節目吧!

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