人口負成長後,台灣房價怎麼走?︱《王伯達觀點》#22



每季出刊的台灣房地產關鍵報告

2018年第三季台灣房地產趨勢報告,房市反彈宣告結束?

2018年第二季台灣房地產趨勢報告,價量齊揚來真的嗎?

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SWAY 房市

38 Replies to “人口負成長後,台灣房價怎麼走?︱《王伯達觀點》#22”

  1. anglemarian1

    台灣的房地產就是用來炒的,人口負成長後,根本不用擔心會跌,因為老是有人 處心積慮想引進中資來台灣炒房,韓國瑜不就說過要引陸資投資房地產,中央若是擋就是蠢!

  2. 張靈而

    不管在哪個國家,大家過的很辛苦!還不如實際的活在當下 ,過好每一天!全球經濟都一樣!不如選則想辦法賺錢,比較實際!!人生就是這樣~

  3. K ang

    我已經分析出來了~目前房子是不可能跌的因為中國貿易戰的關係導致大量人口遷移台灣而導致有錢的投資客上升比例大大提供60%而又開始炒房的關係原本預計1千3百萬的平民房將上升到3千7百萬,整整提升了房屋市場價格,而泡沫現象預計在2023年慢慢出現頓時將會有將近七百八十萬的年輕人無法負擔房屋及開銷漸漸轉而改建變套房,而目前年輕人最擔心的是租任市場目前照比例上看來原本的8千租金提高到2萬3千塊,而年輕人的工作薪水將從基本的3萬3提供到4萬6,在未來的2025年台灣的人口副成長將會加速,原本的1比1變成1比2。如果有任何問題可以留言或詢問。(市場包括 車 房 吃 玩 等等的開銷將上升到27.6%)未來台灣面臨的將會是有史以來最抗壓的時代。

  4. 卓涼珠

    經濟一天不如一天,現在如果不存錢,以後更難,不是難而已,是難上加難,是真的,人生最重要的是判斷力,跟定力,,有時上山吃力一點,下山輕鬆些,,不是一路踩油門不放,如能悟出,其中之懊妙,路一定更順暢,是不用質疑的,因為自認自己是高級人種,,越來越多,持續增加中,,沒有人要為國家而活,,看到了貪污,不去阻止,還一起貪污,國家一定會像,國民黨一樣節,節敗退,兵敗如山倒,一個國家所有的錢,集中在貪污政策中,啃蝕著,這個國家,無力回天,,國家不像一個國家,是一個最大的敗國因素,這是不能否定的,要用好很是困難,要破壞是煞那間,所以不會再好了,,整天無所事事的靠吵鬧就有32160樓地板,還有五,六,七,八萬以上多很多的在拿,看看現在年輕人,工作一個月領二萬的比比皆是,要作就無心,也無力,越作就越窮,窮忙,茫,沒錢結婚,生小孩,也快養不起,自己的老父,母的悲哀,無救的台灣,已經被玩,完了,不用工作給的錢,比工作者多很多,真是天下的笑話,是瘋了,只要政策改好,該廢的一定要廢掉,不要再害下一代了,國家才能往對的方向走,要不然,可惜哦哦哦…哀哀哀,無救了。

  5. Tyt Foox

    政府不打房,不實施重課空屋稅,就是爽了財團,官商勾結了才說少子化,20幾年前已經有無殼蝸牛走上街頭,如今現下青年每月收入只有20幾k,面對現實的房價是望塵莫及,能活一天算一天,現在的執政者跟吃屎一樣,我就看看最後有沒有什麼善尾

  6. Jyh shyong Lin

    言之似乎有理丶但我不同意!very convincing,. I almost agree. 因為⋯永遠有股票市場丶永遠有房地産市場丶華人社會、房地産和股票是only two games in town. 基金經理人拿了傭金就去信義計劃區買房子丶張金鶚一輩子喊空房價自己卻偷偷在台北買了四間房子⋯Believe what they do, not what they say. 房地産不是想投資賺大錢丶它的功能1⃣️強迫儲蓄2⃣️對抗通貨膨脹3⃣️機會成本灬萬一兩岸和好丶萬一香港化成真…喊空丶死做空丶沒房子人就OUT了! 沒有人會同情你⋯台北市是國際盤丶台北市是兩岸三地華人最佳居住城市⋯包括民主政冶丶人權財產保障丶健保丶治安丶社會福利⋯大陸人早就虎視眈眈丶藉強大資金優勢丶藉着再婚台籍老婆丶偷偷入主信義計劃區及大直重畫區了丶⋯而台灣人卻還在爭論房價漲跌的silky question. Too young to discuss this.

  7. 大頭林

    發達國家都在擔心人口減少所帶來的經濟危機,但你可知道現在全世界,每隔10年人口就會增加十幾億人口。很快就會達到10年增加20億人口,現在全球人口將近80億,我今年52歲,在我二十幾歲時,那時看到的新聞是全球人口達到40億。後來再隔10年就增加10億,再隔10增加十幾億,經過大約二十幾年,現在增加了30幾億,這種增長的速度都沒有減緩,越往後每10年增加的人口越多。很難想像一百年後,二百年後,全球將會面臨什麼樣的問題。現在人口增長的國家主要還是糧食生產有餘的國家,像美國,印度,印尼,等國家。這些國家糧食生產有餘便不怕糧荒,因此在提升國力及經濟的原因之下,政府的政策是鼓勵增加人口。但很快就會有一天,這些糧食生產有餘的國家,人口增長很快就會到不夠吃了,這時可以輸出糧食的國家馬上就停止輸出糧食,而平常靠輸入糧食解決糧食不足問題的國家如中國,馬上就會面臨大饑荒的問題,假使天公不作美,各地發生天災,那麼中國等糧食輸入國家馬上就會面臨饑荒。雖然聯合國也一再疾呼全球國家應該合力減少人口的增加,但是糧食剩餘的國家似乎沒聽到,為了發展經濟及增加國力,仍然持續增加人口。由於地球上可以供作耕種的面積是固定的,在未來糧食增產有限,而人口增加卻是無限,全球國家如果不想辦法抑制人口增長,未來百年內,人類就會活在高糧價且饑荒頻傳的時代。呼籲不要再有人以經濟下滑人口老化的理由鼓吹增加人口。因為今日或許沒有遇到糧荒問題,不表示未來就碰不到,人類應該追求人類子孫永遠和平及幸福發展為目標,不應為了現時的利益為子孫留下不可挽回的後患。如果為來子孫必須為了吃一口飯而必須對鄰國發動侵略戰爭。今日的我輩罪過不小。

  8. 峰雷

    中国的情况跟日本最为接近,几乎一样。而台湾跟日本的情况反而不太一样。台湾已经少子化,但是首都台北市人口却是快速流出,迁移到其他县市,市中心出现空洞化的现象。房价也快速下跌。这应该是跟台湾全国城乡差距不大,交通便利,首都花销开支太高,工作生活不易有关系。

  9. 1689999 tw

    改买地皮,租车场,临时摊位
    日后收购会标涨,国有社会住宅政策,别买房子了,由房车取代传统住房,带动经济发展
    国家会出现,国土规划成为国有制,百姓只有居住权,不要百姓做房奴,多鼓励创业才有就业机会

  10. Chun Yue Lam

    人口就是住屋的需求方。除非以後可以不用聚集在大都市求學、就業、治病,不然人口必定集中在大都市,結果就是大都市房價一路向上,而小城市小鎮的房價必然就會一路向下走。日本是這樣,大陸是這樣,台灣也必然是這樣。

  11. 陳中平

    人口減少及老化,就台灣來說很簡單,就是『生來不及死』!怎麼說呢?也很容易知道的,就是這個政府沒法把經濟搞好,年輕人不敢生,更別說"多生幾個"!再來就是,台灣有什麼條件開放重機?這個政府經濟搞不起來,還開放重機!?有沒有仔細想過這幾年死在騎重機的年輕人有多少?再則!就是"超速問題",若台灣抓超速能像抓酒駕一樣的積極,相信一年絕對可少死很多人,所以我說台灣為何走向人口老化~「生來不及死」,年輕人愛騎快車!就算戴了安全帽有啥用?就是這個道理!人口遞減主因~『生來不及死』,對很多方面都有極大的影響,絕對不是只有學校招不到學生,房價會不會跌的問題。

  12. Randy Lin

    王大 日本房價崩盤人口老化或許是原因之一,但是美帝的廣場協議打的小日本不要不要的,還有當時日本資金房貸過於浮濫等因素,這方面好像並沒有看到您提及!

  13. 陳溫良

    看那麼多留言!深覺得房價控制方法!只能委拖政府販賣!不得私下買賣!並不得限價、政府只湊合無屋者成交!價格依無屋者能力!住者有其屋定能實綫!絕無抄作成分!

  14. 葉添水

    大起大落 未來趨勢
    看看 八斗子 附近 如何有今天

    好風水 就是 最好地方

    未來就是如此

  15. wa haha

    怎样分析都没用!最重要是屋子是用来住或是超长期投资!不是用来炒造成经济虚胖!频密的交易会造成价格虚长到最后只是好看不好吃!

  16. Foenix Acala

    歐美的觀點,好像都是用時間複利的想法,讓後代承受。這說法不精確,只是感受免不了是如此。所以人口紅利在嬰兒潮是顯學;只是人口數還是會循環,得看減少的過程,算空頭吧,能走多久走多強

  17. kk li

    房價跟所得一樣
    平均數會有很嚴重的誤導
    商用與住宅的需求也有差.原因也不同
    依價格與功能分級討論才能比較接近事實

  18. ceciLOVEtaco

    所有的人都關心房價,卻沒有人關心在過去30年持續拖垮國家競爭力的退撫制度. 
    過去每年政府都要編列几千億的預算去養那20几萬退休老公務員,他們自己創造出來的制度讓自己45~50出頭退休,個個都領上30年,甚至40年,甚至他死了他的配偶再領上20年,30年的制度,拿的是最高所得替代率120%.領上2000萬退休金的一堆! 現在年輕人終其一生還有很多怕掙不到2000萬呢,但必須擠出2000萬給這群不事生產的"中年"老人,讓他們的其中一部分有資源,好去炒房.
    2015年國家為著這20萬人,編列3108億預算,保守估計,已經在過去30年花掉國家6,7兆以上,如果像英國公務員拿的是合理的3成所得替代率,你省下來的5兆元台幣拿來建設,台灣能有這麼爛嗎?結果你這5兆元不做國家建設,倒發給一小部人給他自利炒房.請問沒有建設,何來經濟成長?台灣30年以來毫無建設,你自己出國比一比.現在號稱改革,改完後50年也不過省1.5兆,一年才省300億,10%而已.未來呢?還有70萬個軍公教要退休,台灣財政狀況會有多糟,我想都不敢想.高級公務員不知道嗎?30年以來個個清楚於心,不過,不撈白不撈,反正倒了別人扛.

    勞保呢,情況也是一樣的,只是每個勞工享受的,大約是每個軍公教的1/10,因為勞工人數超過軍公教人數十倍,但總負債是差不多的.只是勞保因為是自負盈虧,說實話,在過去30年軍公教根本不在乎勞保是不是要破產,反正倒了只有勞工倒楣.好啦,現在是要破產,據說小英政權打算幹國冥檔過去30年都不幹的事,加入國家最終保障支付.
    所以,未來年輕人是什麼處境?不僅年輕軍公教,年輕勞工也是一樣的,勞健保提撥比例將成倍數上漲,才能讓勞健保退撫基金再支持久一點.然後你的提撥比例不夠的地方,國家付最終支付責任,所以由你的納稅金來付.我隨便算,你薪水的35~45%以上都要拿去讓這些制度支持久一點,買房?用什麼錢買?
    想想未來中年人、青年人的下場,不生不養才是正確的,看著這個必倒的制度,除非你夠有錢,能讓小孩子有變外國人的選擇,否則你家下一代肯定是個終身為奴的命,要幹到死也拿不回一毛錢福利,因為台灣沒多久要垮台了.
    台灣都要垮了,人民個個水深火熱,有必要討論房價?? 房價泡沫破裂只不過是為這個早就要傾倒,每個體制都出問題,缺乏競爭力的國家,再推上一把罷了.

    就算讓台灣人回到20年前,會不會走這條老路?肯定會.因為自私炒房吃"別人"後代子孫的心態,在台灣人身上根深地箇,根本不會改變.更何況你的軍公教大多這個心態,老一輩的在台灣掙錢45退休就在美國和兒女快樂的生活,每年回台灣一個月健保看到爽順便領退休金的有多少?我認識的老一輩,一大堆呀.
    講老實話,還好我有別的地方可去,不然我想想自己坐困愁城在這個每況愈下的地方,迎接我的是個全面垮台倒閉的恐怖人生,不要3,5年,我肯定憂鬱症.再來,我肯定的告訴你,只要台灣的未來,有退撫制度倒閉的可能性(根本是肯定100%必垮),我就不會在台灣做投資,因為這個地方,天下大亂根本是肯定的.那台灣人有沒有那個水平回歸合理制度讓所有退撫制度永續經營?以台灣人的自私理盲,不可能三個字.

  19. 楊清翔

    台北的蛋黃區房屋會因為人口減少就降房價嗎?不會吧,那怕降也降不多。所以人口負數時,房價會受影響的第一地方大多是工作選擇少和工作薪水少的地方。然後其他地方房價才會慢慢地受到影響。有的地方房價其實是不會受到負人口的影響的

  20. 怡安 姜

    現在房價總價一戶60.到100萬台灣孩子才能買房子生孩子,不然一樣只能給有錢人住有錢人生,政府沒改變讓臺灣持有台灣身分證出生送房,誰敢生孩子,別傻了,現在的人沒以前笨,沒錢也要生

  21. Jean Tsai

    美國華人總統參選人,前幾天提出了一個新觀點,他主張政府每個月補貼每個人1000美元,他的理念是以後許多工作都將以機器人取代,人工智慧將發展到極致,到時將有許多人沒有工作,這消息真的令人擔心,因我知道美國大量資金湧入研發機器人,台灣的朋友們請注意這方面的發展,因為我覺得這絕對會影響房地產的發展趨勢。

  22. 李百能

    如果人口負成長到一定程度,空屋率走勢超過人口4至5倍,房價或許會下降合理價位的6成!

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