假買房真詐騙?買賣糾紛?受害者血本無歸? 集團「步步精心」!?《夢想街之全能事務所》 – 假買房詐騙案EP07 網路獨播版



假買房真詐騙?買賣糾紛?受害者血本無歸? 集團「步步精心」!?政府動起來!北市地政局以「詐財」字眼呼籲,受害者申冤有望?下一步?集團運作2.0 頻換手「洗產權」…恐連銀行也被騙?「無貸一身輕」美夢變噩夢!? 避免房財兩失「賣房自保術」一定要知!繳清房貸也不塗銷抵押設定,避免房產被盜賣還有這招…設定產權異動通知,避免房產被盜賣多一層保障!?

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SWAY 房市

34 Replies to “假買房真詐騙?買賣糾紛?受害者血本無歸? 集團「步步精心」!?《夢想街之全能事務所》 – 假買房詐騙案EP07 網路獨播版”

  1. 李美觀

    台灣詐騙的罰則太輕了,應該學大陸,騙越多錢、罪越重,騙台幣1000萬,就直接無期徒刑了!

  2. 桃園市潘昇祥

    有仲介 有代書 有事務所讓賣方把(關鍵)都交出去給買方,買方就可以任意去搞,賣方就等苦果。

  3. 優吳

    政府公權力在哪裏?政客們忙着互相攻訐,官僚就尸位素餐,可憐很多尋常勤奮小百姓,畢生血汗,就這樣子被騙

  4. 蘇國瑞

    美國房地稅的總價大概是購買的時期市價的1.2%到1.8%,然後在賣時又要被扣6%,雖然在美國看起來買賣很安全但事實上代價不少, 經不起再被騙.

  5. 蘇國瑞

    美國的6%仲介費完全由賣方負責,買賣雙方的仲介個得3%的抽成,然後買賣雙方是經過銀行這麼大的代書事務所來處理,買賣雙方是經過email來簽名,賣方根本不需要提供什麼權狀,是根據地政事務所的資料作為依據.

  6. King Lin

    這律師一直強調合約合法性,如果遇到法將法官也沒轍。

    用合約的漏洞來詐騙賣方,社會上這種玩弄合約的人太多了,檢調一定要查清楚。

  7. 吳學昌

    各位民眾:
    我本人是代書,已從事約近30年了,曾擔任地政士公會的常務理事、法律主委。
    我看了東森57台夢想街全能事務的新聞,看了眾多民眾財產遭受有心人士之設計迫害,搞得民眾財產不保,人心惶惶,看了真是令人痛心。
    我個人從不相信只要有辦了「履約保證」、「價金信託」、「特約代書」等等之類的話,就可以百分之百的確保買賣交易安全,就可以百分之百安心。
    從以上受騙的案例為例,我們民眾應該要怎樣做,才能確保買賣雙方的權益,如何破解這些陷井,避免掉入陷井,我提供下列幾點建議:
    1、 因為賣方沒有貸款,且賣方產權清楚,但買方都只交1成至2成的定金,所以雙方在簽約時,雙方要寫明「買方只交付所有權狀影本、身份證影本,賣方的所有權狀、印鑑證明書於買方確保、擔保並協助賣方能取得全部價金前,賣方始能交付與代書或買方去辦理過戶與買方名下」。
    2、 因為賣方沒有貸款,所以雙方再簽約時,雙方要訂明「買方應就未付清之購屋價金向銀行貸款,經銀行核准核貸後在過戶買方前,雙方同意先以賣方名義向銀行貸款,其額度即是買方要向銀行貸款也就是要交付餘款的額度並辦理第1順位抵押權設定。
    3、雙方要訂明「雙方並同意,在過戶買方前,賣方得將銀行之貸款領出後,賣方始得交付印鑑證明書、所有權狀與買方或代辦人去辦理過戶買方,且並同時辦理買方要銀行貸款要交付以餘款為準的額度並辦理第2順位抵押權設定」。
    4、雙方要訂明「因為買賣雙方貸款都是同一家銀行,也就是,賣方先借錢先拿到尾款或餘款,然後再過戶與買方並同時以買方名義向同一銀行的借款也就是辦理第二順位之抵押權設定,以買方向銀行之借款,出來清償原賣方的貸款,並塗銷原賣方辦理第1順位抵押權設定」。
    4、因為買賣雙方貸款都是同一家銀行,只是賣方要多負擔「地政設定規費、代辦費、及3天到5天的銀行利息」。
    5、但可以確保雙方之交易安全,賣方可以在過戶與買方前,安全拿到應得的買賣價金。

    6、如此可以避免不肖人士一些不必要的麻煩及陷井。
    7、另外,建議訂約時要說清楚、看清楚後再簽約,並要全程錄音或錄音存證。
    如果有任何問題,歡迎來電0933296808洽吳代書。

  8. Jason Yu

    抵押權人就是所有權人?律師您說錯了啦! 林亦是抵押權人也是信託權力執行人才對,如此淡水一信才敢合規放貸(洗錢?)。再挖下去,會打翻了很多放高利貸的賺錢手法,也會讓很多銀行放貸高層沒了飯碗,台灣目前的銀行錢太多,但沒能力放貸到其它地方,老的只好一起找年輕的…..合法搬錢、詐貸掏空銀行、或欺負不懂法律的人,但最後…..全民買單。台灣加油!

  9. Reanne Tsai

    沒貸款的房子想自己賣,請先向銀行貸款貸到滿,把貸到的現金拿去定存,有高額銀行設定,讓詐屋集團無機可趁

  10. 雜菜煲觀察員

    看留言有些人以為主持人很笨,做這麼多集,還什麼都不懂⋯幫主持人解釋一下:

    主持人怎麼可能什麼都不懂⋯節目流程已經安排好哪個段落給哪個專家來賓講,主持人故意裝不懂,cue來賓回答講解的。你看主持人提問完,被cue的來賓手上都有相對應的手卡資料就知道了。

    主持人如果什麼都懂,專家也什麼都懂,沒人提問,沒人講話,節目怎麼做⋯主持人是裝不懂在幫觀眾提問的

  11. bbs 2u141

    重點
    1賣方收不到尾款
    2買方沒說不給尾款
    3轉貸錢的流向?
    4人頭,黑道,是誰??
    5勇敢的證人在那?
    6型成呆帳後,錢如何要回來?

  12. webset41

    民進黨還在睡,追殺國民黨很厲害,追殺詐騙集團沒半步,只會搞選舉,你們拿殺國民黨的%1力氣出來就不是這樣子

  13. 一日

    第一次看到詐騙集團不怕政府的.這不會很奇怪嗎?是政府不想查.還是政府人員有參與?

  14. nike ou

    覺得地政單位應該有他們的人,一間房子短期間被多次設定,難道他們都不覺得怪?

  15. lee

    只因方便代書作業,簽約就要賣方交付權狀正本及印鑑,為了防止不肖代書串通假買方過戶,辦理過戶規定要賣方在場。

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