台灣新聞台 : 社會住宅包租代管 台灣六都全面啟動



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【記者柯朝枝報導】 想加入社會住宅包租代管的房東請注意囉!為協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,落實社會住宅政策,除直接興辦外,內政部更積極推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。

內政部表示,6直轄市政府已委託16家民間業者以包租代管方式,提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理。歡迎有意願加入的房東及有租屋需求的民眾,逕向台灣六都直轄市政府委託之業者提出申請,期待透過業者的專業管理,讓承租雙方的權益都能得到更好的保障。

內政部為協助解決中低所得家庭租屋不易問題,並有效利用民間住宅資源,落實社會住宅政策,除直接興辦外,更積極推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。2017年1月13日修正施行的住宅法,新增以包租代管方式提供社會住宅,對於承租包租代管房屋的弱勢民眾提供租金補助;對於加入的房東,則有賦稅減免、每年1萬元的修繕補助。另對於包租方案還有每年最高3,500元的居家安全險補助及保證收租。以多種優惠措施,鼓勵房東積極參與。

內政部強調,為協助一定所得以下、社會或經濟弱勢者及就學、就業有居住需求者,住宅法已明定房東綜合所得稅減徵規定;至房屋稅及地價稅由地方政府自行訂定減免規定,其中臺中市已於2018年12月12日公布制定「臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」,訂定以自用住宅的稅率課徵,另臺北市、新北市、桃園市、臺南市及高雄市等5直轄市政府亦已積極研訂中,以提高房東參與意願。

內政部提到,目前先補助台灣6直轄市辦理1萬戶,執行3年,未來也將擴大到其他縣(市)辦理。目前臺北市及桃園市政府各委託4家業者辦理;新北市委託3家業者辦理;臺中市及高雄市各委託2家業者辦理;臺南市委託1家業者辦理,對業者的管理也將與2018年12月27日公布「租賃住宅市場發展及管理條例」銜接。

高雄市都發局長李怡德表示,「包租代管」是社會住宅政策鼓勵民間釋出空屋,最快滿足民眾居住需求的新嘗試,自2019年起在六都試辦,預計3年內滿足1萬戶租屋需求。只要設籍高雄市或在高雄就學、就業者皆可申請租屋,租金享有市場價格5~9折優惠,還有最高6000元租金補助,大幅減輕租屋負擔,同時享有專業物業管理團隊把關的居住品質;房東能安心收租,遇到房客欠租或提前退租,交由業者負責處理,輕鬆又省力。

內政部說,有意願加入的房東及有租屋需求的民眾,如果想瞭解相關資訊,可以到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢(網址:

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