高雄房市上漲!自稱"白冰冰前男友"狠砸店 房市專家教您注意這些|陳斐娟主持|【財經風向球】20181218|三立新聞台



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SWAY 房市

29 Replies to “高雄房市上漲!自稱"白冰冰前男友"狠砸店 房市專家教您注意這些|陳斐娟主持|【財經風向球】20181218|三立新聞台”

  1. 謝明禮

    律師講的是沒錯,但不會是實際會發生的情況。而Sway講的是現實買賣過程會發生的實況。
    首先在簽約之前,仲介業是不可能讓買賣雙方有任何接觸的。買方交給仲介業的斡旋金,買方也不可能知道賣方是否真的收取了。實際上是不可能在賣方契約簽名前先就交給賣方的。一定是簽約時,此時斡旋金轉為定金身份時,才會交給賣方。換句話說在賣方尚未簽名買賣契約時,這筆買方拿出來斡旋金都只會是斡旋金的身份,不可能是定金的身份。
    爭議性的問題其實就在於雙方認知的不同,也凸顯了台灣仲介買賣的法律規範不夠健全。
    我猜測情況大概就是:賣方出價付斡旋金交予仲介保管。賣方本來是同意,後來反悔,但賣方並未拿到斡旋金,因為還壓在仲介業者那,尚未轉為定金,因為契約尚未簽定,所以不符合賠償條款(就算賣方同意以買方出的價格賣出,但實際賣方尚未收取到定金,當然可以反悔,無權以違約處置)。但買方只經由由知仲介業告知而得知賣方同意得而簽約,因此而認為賣方已收取斡旋金已轉為實質定金的認定。
    這就是遊走在斡旋金跟定金認定上的灰色地帶。台灣仲介的法律規範實在不算健全,每每都有買賣糾紛,實在是屢見不鮮。
    這件事我個人比較支持Sway 的說法。仲介業對買方來說,就是解釋為斡旋不成,退還斡旋金給買方。但同時對賣方來說,與仲介契約是底價248,但後來賣方反悔,就違約來說賣方違約於仲介業者,跟買方無關,必須賠償仲介業者,而不是賠償給買方。
    Sway是實際從事經驗者,律師是法條解釋者。這件事兩者的看法凸顯了法條跟實務上的畸形。
    Ps1簡單來說,賣方不會收什麼所謂的“斡旋金“,賣方只會收”定金“。斡旋金是仲介業者收的。
    Ps2賣方訂248,但不代表所有買方只會或只能用低於248的價格購買。賣方本來定248要賣,你出248要買,但有另外買方要出300買。賣方還沒跟你出248的簽定契約,為何不能賣給出300的呢?!

  2. 周慈雲

    法律有規定只要買賣雙方口頭上達成協議,即使還沒有簽約也算買賣已經成立,但是除非有錄音,否則如果有一方反悔,將來打官司就會因為舉證困難而各說各話,另外有關斡旋金的部分,買方付了斡旋金就表示願意以該價格購買,如果賣方收了斡旋金則表示願意以該價格賣出,該筆斡旋金則轉為訂金,就算還沒有簽約,該筆買賣也已經成立,任何一方反悔都要負法律上的違約賠償責任!

  3. 陈乌鸦

    中國房地產還沒崩,鄉林建設股價卻剩10元,看來錢已經燒完了,沒那個屁股卻吃那個瀉藥,去了了了,不曉得股東股票質押會倒楣到誰?

  4. Mei Huei Chen

    各位看官,我相信房仲說的是210萬,告他偽造文書如果沒看錯1加L變4,0上面再加上0變8,有人同意我的說法嗎?

  5. 鄒輝明

    這一期的節目好奇怪討論的方向有點牽強 而且這個理事長講話出爾反爾 應該狀況就是他造成的 是應該不用替他解釋任何的事情了

  6. 黃景煥

    那個律師講的是訂金,不是斡旋金。訂金是雙方都有達成協議,不須簽約只要口頭就算數。斡旋金是沒有達成協議,還在談判。所以那位律師把訂金與斡旋金的定義搞錯了,他自也說要雙方達成協議才算數,但斡旋金並沒有達成協議,所以斡旋金反悔都可以退回,不會被沒收。

  7. 凱文Kevin

    Sway 主張還沒簽約可以拿回,

    律師:說斡旋等同訂金,要賠款(沒簽約就是民法賠兩倍,有簽約就是看合約)

    但實際上我不太知道,只是覺得應該要賠款

  8. 台灣米

    整個中國,內憂外患數不清,已是一個火藥庫,只要星星之火整個大陸即成火海!

  9. 李寀慈

    已經拿渥旋金表示出價,如果屋主同意,就不能反悔,相同的,如果買方反悔,也是渥旋進被沒收~
    這是我買屋的經驗~

  10. George Chou

    根本就是流氓當道強買既然沒有簽約房東何錯誤之有?台灣民進黨執政以後就是是非顛倒,司法不公欺善怕惡流氓橫行霸道。Sway 還要浪費時間在這種二百五節目。

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