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什麼是「合法建築物」?如何判定建築物的屋齡達 30 年以上,相關證明文件為何?

為鼓勵老舊建築物得依「危老條例」申請重建,本市合法建築物之認定方式如下:
一﹅領有使用執照之建築物。
二﹅領有合法房屋證明
三、檢送臺北市申請危老合法建築物書件及開業建築師簽證檢核表。
依「危老條例」施行細則第 2 條規定,建築物之屋齡認定方式如下:
一﹅領得使用執照者:自領得使用執照之日起算,至向直轄市、縣(市)主管機關申請重建之日止。
二﹅直轄市、縣(市)主管機關依下列文件之一認定建築物興建完工之日起算,至申請重建之日止:
(一)建物所有權第一次登記謄本。
(二)合法建築物證明文件。
(三)房屋稅籍資料、門牌編釘證明、水費收據或電費收據。
(四)其他證明文件。
本市未領有使用執照之危老建築物申請重建,須補領使用執照或合法房屋證明嗎?

民國 60 年 12 月 22 日建築法修正發布前已建築完成,未領有使用執照之建築物,擬依「危老條例」申請重建者,基於簡政便民考量,都市發展局業於 107 年 7 月 4 日以北市都建字第1076095602 號函訂定依「臺北市建築管理自治條例」第 32 條第 33 條及第 35 條規定申請適用「危老條例」之合法建築物書件及建築師簽證檢核表,放寬免檢附結構安全鑑定報告﹅免檢討防
火避難設施及消防設備﹅免改善無障礙設施。

本市符合「合法建築物」之簡化認定條件,概述如下表:
適用對象
□實施都市計畫前已興建完成之建築物
類 別
□舊市區 34.10.25 前
□景美﹅木柵 58.04.28 前
□南港﹅內湖 58.08.22 前
□士林﹅北投 59.07.04 前

須檢討符合表四(D4)所列規定

□都市計畫發布後至 60.12.22.建築法修正前已興建
完成之建築物
□已領有營造執照或建造執照者
須檢討符合表三(D3)所列規定
□未領有營造執照者
須檢討符合表一(D1)及表二(D2)所列規定
●註 1:相關表單格式,可於建管處網站首頁「危老重建專區」下載。
●註 2:民國 60 年 12 月 23 日建築法修正發布後興建之建築物,均須依建築法之規定申請使用執照,故未領有使用執照之建築物,礙難適用危老條例申請重建。

此外,為便利類此建築物之所有權人能及早申請耐震能力評估,允由開業建築師先行簽署「臺北市未領有使用執照之合法建築物適用都市危險及老舊建築物加速重建條例申請耐震能力評估開業建築師簽證說明書」,具結案址建築物符合危老重建之簡化認定條件,即可逕向評估機構申請耐震能力評估。至於合法建築物之相關書圖文件,允俟申請重建計畫時,再一併檢附報核。

危老條例「施行細則」第 2 條規定用以認定建築物興建完工時間的「房屋稅籍資料」所指為何?

稅捐單位所核發的「房屋稅籍證明書」,載有稅籍號碼,證明該房屋之構造別﹅面積﹅起課年月﹅折舊年數等資訊,可供作佐證房屋產權及建造完成日期之文件。

危老條例「施行細則」第 2 條規定用以認定建築物興建完工時間的「門牌編釘證明」所指為何?

戶政單位所核發的門牌證明書,略可分為門牌初編證明﹅門牌增編證明﹅門牌合併證明﹅門牌整編證明﹅(呈現該門牌證明門牌所有之歷史紀錄),危老屋申請重建,須能提具現址門牌最初編釘時間之證明,用以佐證建築物之屋齡。

06 何謂「建物所有權第一次登記謄本」?要如何辨識?
所謂「建物所有權第一次登記」,指新建或「舊有合法」之建物,為確保其權屬而向登記機關申請辦理所有權之登記。依行政院 57 年 6 月 5 日台(57)內字第 4423 號令核示,建築改良物必須為合法房屋始能辦理所有權第一次登記。建物所有權第一次登記為首次登錄於登記簿並建立完整資料之登記,故又俗稱「保存登記」,其建物登記謄本之建物標示簿登記原因載為「第一次登記」。

07 有使用執照但未登記產權的建築物,擬依「危老條例」申請重建,能否以房屋稅的納稅義務人當作所有權人?
領有使用執照但未登記產權的建築物,可依「土地登記規則」第 79 條之規定檢附相關資料,向地政事務所提出申請辦理建物所有權第一次登記(申請人非起造人時,並應檢具移轉契約書或其他證明文件)。故本案當俟地政機關完成建物所有權第一次登記程序後,再據以申辦危老重建事宜。

08 無產權登記、無使用執照的老舊房屋,可適用「危老條例」申請重建嗎?
在實施建築管理前建造的老舊建築物,無使用執照者,可依「土地登記規則」第 79 條第 3 項規定,檢附相關資料,向地政事務所提出申請辦理建物所有權第一次登記,俟地政機關完成產權登記程序後,再據以申辦危老重建事宜。至於實施建築管理後建造的建築物,若無使用執照且無產權登記者,當以違章建築論處,礙難依「危老條例」申請重建。

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#取得候選綠建築證書及綠建築標章
#取得候選智慧建築證書及智慧建築標章
#通過新建住宅性能評估無障礙環境
#協助取得及開闢重建計畫範圍周邊之公共設施用地,產權登記為公有者
#申請重建計畫時程獎勵(109.5.9 以前受理)
#協助取得及開闢重建計畫範圍周邊公共設施用地之土地移轉登記
第二條(危老適用條件)
本條例第三條第一項第三款所定屋齡,其認定方式如下:
一、領得使用執照者:自領得使用執照之日起算,至向直轄
市、縣(市)主管機關申請重建之日止。
二、直轄市、縣(市)主管機關依下列文件之一認定建築物
興建完工之日起算,至申請重建之日止:
(一)建物所有權第一次登記謄本。
(二)合法建築物證明文件。
(三)房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電
費收據。
(四)其他證明文件。
未領得使用執照並不等同違建 建管處已積極協助各局處進行補照作業
發布機關:臺北市建築管理工程處

有關報載本市部分公有建築物未領得使用執照一案,建管處表示,按建築法第73條規定,建築物應領得使用執照始得使用,若政府機關自身管理之建物都不能符合建築法令規定,建管處在執行違建拆除及使用管理時將失去執法之公平性及正當性,因此公有建築物補辦合法使用程序有其必要性。
建管處說明,未領得使用執照並不等同違章建築,經進一步清查結果,未領得使照建物統計有439棟,但半數以上屬60年12月22日建築法修正前、或都市計畫實施前、或已領有使用許可等合法建物,其餘另有部分建物經檢討無補照效益,計畫拆除,因此實際僅85棟建物應補照。各局處或因時空背景或對於建管法令不了解,部分案件在興建當時未申請建照及使照,大多數為公園、苗圃內面積較小建物,如溫室、 庫房、涼亭等,另有部分案件在興建當時確實領有建造執照,但完工時並未向建管處申報竣工申領使用執照。但無論未領得使照的原因為何,建築物合法使用為法所明定,後續建管處將持續協助各管理機關完成合法補照程序。

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公開資訊觀測站重大訊息公告

台灣公道伯 王金平
我們與【餓】的距離,其實不遠

我們以為台灣富足、營養過剩,但是,飢餓問題,卻正在折磨一群人,一群你我忽視、沒有聲音的人。

根據 家扶基金會 所屬的台灣貧少兒童資料庫於2017年統計:
46.2% 弱勢兒童無法每天吃早餐。
30.7% 弱勢兒童對繳交營養午餐費有困難。
52.2% 弱勢兒童曾因為沒有錢而整天餓肚子。

糾結「多少人吃不飽」的數字,感受冰冷又易淪於政治口水;民間力量與組織,政府應是「協同」而非「倚靠」;若試圖以「大灑幣」般仰賴補貼,更有頭痛醫頭之虞。

憲法保障「人民有免於恐懼的自由」,金平以為擔心下一餐的著落,就是一種恐懼。呼籲政府正視這個社會問題,以結構性角度來積極正面處理。

沒有一個心肝寶貝應該被餓肚子
立法院網路
#葉宜津
英文姓名:Yeh, Yi-Jin
屆別:第 9 屆
性別:女
黨籍:民主進步黨
黨(政)團:民主進步黨
選區:臺南市第1選舉區
委員會:
第9屆第1會期:交通委員會 (召集委員)
第9屆第1會期:紀律委員會
第9屆第2會期:交通委員會
第9屆第3會期:司法及法制委員會
第9屆第4會期:司法及法制委員會
第9屆第5會期:交通委員會
第9屆第6會期:交通委員會
第9屆第7會期:交通委員會
到職日期:105年2月1日
學歷
美國Bridgeport大學音樂碩士
奧地利維也納音樂學院畢業
經歷
第4、5、6、7、8屆立法委員
公民監督國會聯盟唯一評鑑滿分立委
澄社評鑑連續多年獲得表現優秀立委
商業周刊評鑑優秀立委
2007年美國國務院「菁英計畫」訪問學人
民進黨中央黨部婦女部主任
民進黨立法院黨團總幹事、書記長
臺灣省議員暨民進黨黨團總召
電話
通訊處
國會研究室:10051臺北市中正區濟南路1段3-1號0403室
新營服務處:臺南市新營區民生路130號
葉宜津的直播影片。
4月20日
台南大勝利
賴清德、葉宜津聯合後援會成立大會

2020總統及立委大選,民進黨遭逢創黨以來最艱鉅的挑戰。

台南阿姐,有心有力!
改革關鍵時刻,需要最有經驗的葉宜津

賴清德唯一支持的葉宜津,配合市府爭取預算建設,是國會、民進黨及台南最重要資產,需要大家守護。

#總統支持賴清德
#立委支持葉宜津
#賴清德唯一推薦葉宜津
#台南阿姐有心有力
#賴清德妹妹不住新營

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天人交戰
釋義 天,天理。人,人欲。全句是說良心和私欲發生衝突。
例句 經過一陣「天人交戰」,他終於決定向警方自首。
萌典 教育百科
取材自基隆市武崙國小

詞條名稱:#師出有名
取材自教育部重編國語辭典修訂本
教育部成語典
基本資料
解釋:
語本《禮記.檀弓下》:「師必有名。」指出兵打仗,需要有正當的理由。
《陳書.卷六.後主本紀》:「智勇爭奮,師出有名,揚旆分麾,風行電掃,闢土千里。」後亦指做事有正當的理由。如:「是他先來惹我。我現在去找他理論,當然是師出有名了!」

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