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一般買房時常被提到的就是地點!
然而現今社會型態已改變許多,
地點還會是現在買房首要的指標之一嗎?

#買房指標
#蛋白區
#大賣場

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29 Replies to “【賞屋說說】☛連鎖店帶動房價!?買房指標前六名大公開! | 蛋白區生活機能 | 房屋保值性與增值 | 麥當勞指數 | 星巴克指數 ☚”

  1. 애적

    星巴克我也只有買一送一才會買 原來Ted也會覺得星巴克貴😂 但送禮又覺得體面 原價可以接受;
    Ted有機會可以來桃園大有路新光三越看看 很冷清~

  2. JiaJhen Wu

    家裡附近有醫院又有全聯
    兩大超商也都在附近,除了捷運遠一點(還是末站),不然超方便的XD

  3. Chen-Yu Hsu

    看到地點跟房價的關聯,讓我想到永安市場捷運站週邊,
    有捷運有公園,還有雙超市、超商、速食店、手搖飲、藥妝店等連一整排…
    (家樂福便利購跟全聯還在隔壁,買東西一家沒有就去另一家~)
    那附近的房價也真的是中永和最貴最保值的地段((吧))

  4. ji mmy

    你裡面提的除了家樂福 我這邊全部都有…..還有必勝客 達美樂 好樂迪 捷運站都在方圓200公尺內
    可惜房子50年還整排連棟……都更大概建商怕太硬沒遇過來談的,強烈預感只會變古蹟老街 哀…..

  5. Ted Chen

    台南西門新光三越、高雄高鐵左營新光三越,如果當初設點就過去置產,新光三越的的確確是買房的好指標。

  6. 林子安

    連鎖店我認為這還是看個人需求,以麥當勞跟星巴克為例,就算星巴克有買一送一我也不一定會去
    但是麥當勞早餐或是APP有送東西,我是很常去買
    家裡隔壁剛好有數量稀少的愛買+麥當勞、附近2~3個紅綠燈是全聯、摩斯、星巴克、Uniqlo,也有傳統市場
    大賣場其實是有辦法幾乎2~3天就去一次,主要是看家裡冰箱容量,5,600L以上我覺得才有可能一次屯個兩周(或是2,3天才煮一次菜)
    有些品項其實跟傳統市場差不多便宜,因為批發商是差不多的(進口水果等等),而且大賣場室內+冷氣,體感比較乾淨+安全
    但季節菜就是市場普遍會比較便宜,但也會有各種蟲洞、或是破破爛爛的狀態(就還可以殺價之類的)
    不過大賣場缺點是尖峰時間排隊其實很耗時

    至於生鮮外送我覺得最便宜是農場直送,可以比零售價便宜一半
    但有個問題是農場未必具備所有品項,還有就是大量,你必須買到10kg的菜左右才有可能免運或幫你出貨
    當然有些店家有提供中小份量,但肯定沒免運,這時候幾把菜加上60/80/120宅配或超取價格就上來了
    所以天下沒有白吃午餐也沒有便宜的午餐,各種價格都是跟規模經濟、物流等一起走的
    那外送還有分兩種,熊貓或以前有個蜜蜂啥的那種有外送員當日的跟家樂福、全聯、愛買線上賣場的

    兩者差異就是時效性,熊貓那種明顯當日就會到,而家樂福或愛買那種就是要經過揀貨等標準物流才會送到
    而這中間的問題就是你到賣場看的品項一定最齊全最多,明明一樣有ABC種的葡萄,可能熊貓上面只顯示A葡萄這樣
    而線上購物則需要考慮常溫、冷藏/冷凍運輸的不同
    總而言之生鮮外送目前還是有進步空間,要完全取代實體賣場還是有點難度
    尤其生鮮不像淘寶雜物那樣,實體賣1,200,網購賣20那種差異
    頂多就是神秘來源的直播海鮮會有特別便宜,或是某些特殊管道(如上述的農場直送),賣場大部分都不會有明顯價差

    最後是超商我認為是所有住宅幾乎都需要的,最好是樓下或樓下隔壁/隔壁隔壁就有
    一般人的生活機能,不管是簡單吃個微波食品或健康一點的沙拉都能有解,價格也算合理
    尤其如果在雙北或都會區這合理性又更高了,超商有些完整的還有ATM等等,可以囊括很多的生活機能
    上班要喝個咖啡或飲料,一般超商有算綽綽有餘,臨時要買個什麼醬料或餅乾糖果也是
    再加上有些房沒有管理室/管理員接收包裹的情況下,超取就是很重要的網購地點,常買蝦皮的話,萊爾富跟OK地點都可以納入考慮
    當然超商價就是終端零售價,通常都比大賣場批發價更貴

    不過這種東西就是多多益善吧,最好是啥都有XD

  7. alioth chien

    一直覺得學區很奇怪,除了小學,那些明星國高中你的小孩也不一定考得上吧,更何況有些標榜學區的根本學店阿,再考量少子化因素的話,對於周遭風氣也幾乎0幫助吧?(頂多社區大學)有沒有買過房的大佬能幫我解釋解釋

  8. 游翔智

    好事多跟大型的家樂福 他們主打的機能大多數都在郊區,利用郊區的低房價來蓋停車場增加自己的來客優勢
    全聯.頂好.家樂福便利購 則主打快速跟便利性,大多離住宅區比較近

  9. Karen Hsu

    直覺就是全聯~yes 之前全聯的老闆首次接受知名雜誌專訪,他說他用營建賺來的錢為全聯建置一個最深的護城河,讓第2名根本不想踏進來。一個很愛開心農場的大老闆,連長相都非常和藹可親 XD

  10. 嘟嚕嚕柴柴

    我住蛋黃區,機能很優渥,學區很好,資源很多,交通便利,打開外送平台滿滿的店家可選,脫手又保值,住蛋白區我應該不會選。

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