【館長】YT直播(20191106)_居住正義訪談直播|未來掌握在你/妳的手上|feat .Sway (黑心房市觀察家) 黃國昌 (立院戰神) 館長





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22 Replies to “【館長】YT直播(20191106)_居住正義訪談直播|未來掌握在你/妳的手上|feat .Sway (黑心房市觀察家) 黃國昌 (立院戰神) 館長”

  1. Happy dreamer

    我覺得不用搞這麼複雜~直接規定房地產只能賣比當初買的價格一樣或低就好了啦 這樣沒人要囤房 沒人有賺錢預期的話 房價就不會漲只會跌了啦 但是你覺得市場機制這種方法會有啥後座力?

  2. cyfnm861

    最好的方式是館長直接出來選,來改變現狀,但她對自己的事業比較有興趣,一直在那邊喊和抱怨高價根本沒用,高房價這是趨勢難以改變,

  3. Wom bat

    如何脫離台灣奴隸海>炒房
    >舔共
    >移民

    沒了 你以為努力有用嗎 紐約中山館刷碗的一個月是21萬台幣 房子比台北市便宜 我說道這就好了 歡迎 物價台北2.3倍

    不知道淘寶網跟網路交易的人士留言

  4. Randy Chean

    交易ㄧ次買賣
    仲介固定賣方4%買方2%
    1000萬買賣ㄧ手(成本變1060萬)
    新買主過2年又賣,(成本變1123.6萬)
    不小心過了幾年又轉ㄧ次(成本變成1191萬)

    買賣3次,光仲介費的成本,佔了200萬了
    (房屋能不漲嗎)
    更沒討論整修裝潢費也可算入購屋成本.

    居住正義確實重要
    但其實
    土地取得成本,建築材料 ,人力資源,也都是影響房價的重要原因,這些成本問題,不是政府不好好管房價,單就上面的問題,有解嗎?有解政府就不會讓房價繼續這樣下去了。

    只有(社會住宅)可以解決
    等情勢轉變了
    大家都不買房了
    寧願苦等,寧願每天罵政府
    怎麼不多蓋便宜的房子來租我或賣我時,
    (那就又是另ㄧ堆頭痛問題的開始)

    難啊
    能去鄉下買,就去鄉下買吧
    誰都想買蛋黃區
    但是蛋黃就只有那麼ㄧ些
    何必為難自己

    (返回台南鄉下買屋的中年)

  5. Kai

    你們都誤會韓國瑜了

    從頭到尾都是你們這些小牙籤在那邊戳

    他都有在做事 鋪馬路清水溝啊

    《正庶民元阿素教你買豪宅》

    今天庶民草包在南港買7200萬豪宅的新聞
    吵得沸沸揚揚
    其實買房一點都不難
    這裡面有眉角!

    新聞報導以7200萬來算
    30%頭期款就要2,160萬
    貸款期間本金利息一個月就要繳30萬
    比起22k的庶民年薪還高

    然後政論節目狂罵一個失業的人
    如何購買7200萬的房子?
    也有韓極粉說他賣6900多萬萬
    算一算還賠200多萬
    怎麼能罵他炒房?

    看完新聞我睡了一個午覺
    玉皇大帝又來託夢了
    持平來說,玉帝覺得大家都誤會草包了
    草包真的沒有炒房
    因為草包真的沒有買房子

    記者、名嘴的素質太差
    因為他們根本就是魯蛇
    怎麼能知道草包他們這種特權庶民的操作手法

    看懂這個手法要搭配
    「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」
    以及「101年8月實施實價登錄」
    這兩則新聞,你才會看得懂

    首先,含羞草真的沒有買房
    當時這個建案是預售屋
    所以含羞草還沒有「買到房子」
    他買的是「訂購單」
    也就是用訂金先擁有購買這個房子的權利

    之後,在房子申請使用執照,準備交屋前
    如果房價已經上漲,有人想買這個房子
    他則把訂購單的權利賣給下家
    賺取房價上漲的價差

    更棒的是因為這個過程中
    房子始終都沒有登記在第一手的買家身上
    當他賣出的時候,連一毛稅金都不用付
    這個手法,在有錢人的世界裡叫做「賣紅單」
    #因為訂購單給買方的存根聯是紅色的

    說穿了,這就跟賣黃牛票是一樣的概念
    只是黃牛票一張比較便宜
    賣黃牛房子,要拿出來的資金太高
    於是搭配第一則新聞
    草包就去施壓這塊地聯合開發的地主「台肥」
    要他借款20%

    為什麼是20%呢?

    我們看一下買預售屋的付款拆分表
    1.訂金+簽約金 7% (一開始簽約付款)
    2.工程款 7% (興建中付款)
    3.封頂+使照 6% (蓋完交屋付款)
    加起來剛好是20%

    所以這個賣黃牛票的
    不但不拿錢出來買票賺價差
    還要賣票的拿錢借他來先買票
    換言之台肥借他二成的房價款項
    讓他擁有購買權
    真是好棒棒!

    那草包是真的眼光不好賠本售出?
    又還是因為要準備接北農,怕衍伸出困擾
    所以趕緊拋售?

    玉皇大帝跟我說「都不是呀!」
    他們才沒有在客氣的,還怕困擾咧
    主要就是開始要交屋了
    一登記過戶再賣就得繳稅

    此時搭配第二則新聞
    實價登錄是101年8月開始實施的
    100年購買時不用登錄呀
    只要建設公司願意配合
    要說購買價是多少就多少!

    台肥,一家都能「被借款」的聯合開發商
    登記價格「被作個價」
    就跟身為汽車維修員隨身帶著扳手一樣的合理

    換言之假設實際購買價是6000萬,作價7200萬
    冤大頭台肥再拿2成1440萬借草包
    支付那2成房價都還有剩
    然後賣給下一手6900,平白搬走900萬

    所以我說記者、民代、名嘴都程度不足
    整個過程中連房子都沒有
    連錢都沒有付
    你們怎麼可以罵草包炒房呢!

  6. 劉廷緯

    這還不是為了自己的利益,館長說打房,房租房價太高,那一打下來最大受益者想必是館長,這個議題館長很愛炒,不管換那個黨那個人執政或者是美國日本還是世界上任何一個國家永遠改變不了現狀,房價一樣高房租一樣貴,你只是出來對著鏡頭叫,自己說自己爽,你連開個一百集類似同樣的議題房價高就是擺在哪,你只能在那邊一直叫一直叫,粉絲們叫好又叫座館長好棒棒,房價一樣年年攀高,說一句白的你能改變什麼,自我感覺良好罷了!

  7. 萬歳台灣

    真是杞人憂天,台灣能有什麼問題不能解決?國外人都知道台灣有一位造假神,只用一合草稿就能賣1.5個博士學位。有此造假神,台灣一定贏!比如房價高,就多建假房子;年輕人薪資低就每人每月發十万假台幣;年輕人生育率低,就每對夫妻送幾個AI寶寶。再說,學子辛苦,學業學貸壓力大,那每位學子直接發一個學位不就行了,課程和論文以後可以補呀!2020年請記住,票投造假神,台灣一定贏!

  8. tpp ch

    我覺得國師應該是要想怎麼作對人民最好,屎代就是小綠。真的有心要改變政治環境,應該是要離開屎帶。等著看吧,屎代已經叛逃2位了,還有一個要參選直接退讓dpp,這屎沒救了。講白點,吵居住這議題沒有用。十幾年前吵了,藍綠完全不理會。問題根本在政權,如果國師代表時代選總統,中間選民近9成支持,激發出投票率會贏的機率很大的。

  9. 萬歳台灣

    做假博士論文跟賣假商品是一樣的,支持假博士就是支持賣假貨,你支持賣假貨嗎?

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