萬華房子慘套? 5點分析解密|#Sway說|#好房網TV|20201117





萬華是這樣的情況嗎?網友們怎麼看
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你看這則報導
預售屋氣氛變了
秒殺不見了
得業者改這樣說
什麼意思啊
業者說沒有啦
這個沒寫進去
業者說沒有啦
沒有賣的很好一般般而已
可是在這一個新聞之前
業者都說秒殺排隊有沒有
然後什麼房價論斤漲
照實價賣有沒有
我們不是之前看了很多這樣的
很屁很屁的新聞嗎
屁到我受不了
一直在做這樣子的
闢謠的一個內容
業者都這樣說了
沒有啦
我們賣不好啦
政府不要打我們
可是實際上是
他們賣的好還是賣不好
我告訴你實際上是
北台灣本來就沒有賣的很好
只是北台灣想要利用
這種唬爛膨風的技巧
讓你相信說房價賣的很好
然後你就相信
那你相信你去排隊
他的房價就漲上去了
比如像台中或新竹就是這樣
你懂我意思嗎
就是你相信這個局就成
如果你不相信這個房子就是
本來就是沒有人要買
或是這個房價本來就還在跌
懂嗎
業者很壞喔
想辦法就是要讓你相信
不管是聯合房仲也好
或是建商自己找排隊工八百塊嘛
你要想我找十個八百塊也才八千
八千十個排隊
然後在那邊講說要漲了要漲了
你就馬上變第十一個
這房子就是只有你一個人買
然後你買下去之後
你自然會網上講說
我終於搶到一戶了
之前什麼賣光光我搶到一戶
結果後來你就會發現
交屋之後只有你這一戶
很多都這樣這個是老梗
這個以前就這樣這個是很老梗
老梗到已經被騙三次四次
然後現在還有人上當有沒有
比如說萬華套房慘套
台北台北市
台北市最慘的地方莫過於萬華
我之前講還有南港
可是因為南港有人在炒價格
就是南港有案子
一坪想要拉到一百萬
然後建商自己很認真的做銷售
左口袋賣右口袋
什麼一次買二十戶
找關係企業一直炒一直炒
然後還叫那些估價界的大佬
出來說這個房子很貴之類的
所以把整個南港區的心態
拉的很高
所以南港的屋主
同步都把房價拉高
或是價格殺不下去
所以南港跌不下去了
但是南港也沒有成交
台北市的購屋客很聰明
現在沒有投資客在台北市
台北市的購屋客非常的聰明
所以南港雖然房價拉這麼高
但是南港幾乎都沒有成交
你懂我意思嗎
你懂
那萬華是這樣
這個案子我已經講過了
過去賣的非常好
他預售時期建商沒有用任何詭計
搞不好有啦
可是叭啦叭啦就賣光光
有的人一次買一二十戶
一二十戶醫生也買貴婦也買
然後什麼幫什麼幫通通都去買
一人買一戶
好像沒有這一戶就落伍一樣
以前的預售時代是這個樣子
我苦口婆心怎麼講說不要買
這個房子爛不好規劃差建商爛
你們就是不信
好啦現在你們看到台北晶麒
這是當初預售價格
預售的價格其實賣的不算差
一坪七十幾萬
所以一間小小的套房要一千多萬
很貴對不對非常貴然後照買不誤
這些人很有錢我知道
因為買個一千萬的房子
自備款只要
可能只要一百萬就好了
預售的時候一百萬
接著交屋的時候再繳
或者是說再貸款
或是超貸之類等等
可是那個時候
成交價格是七十幾萬真的不便宜
萬華的套房七十幾萬
你是腦筋是撞到什麼東西
這個錢不如去買一個名牌包
也比買這個房子好很多
現在這些人全都是後悔了
你看現在價格只剩多少
你看六十幾萬
這一戶是實價登錄的資料
他一百零五年買的
是六十幾萬
已經算比較便宜買了
然後結果到一百零九年
變六十一萬
十五坪而已很小
九百五十萬一間房子
一個套房九百五也算貴
萬華一個套房九百五十萬
一坪單價六十一萬
這個是沒有車位
才十五坪大而已
想一想愛莉莎莎的房子
就這樣小小一間
我不知道
愛莉莎莎的房子是多大間
他的坪數多少我們不知道
重點是他這個套房
當初一百零五年買的時候
已經算是不貴了
結果有漲
漲一點點
漲一點點
結果跌下來跌到九百五十萬
他要出場還要賠價有沒有
還要賠錢
這樣賠多少賠六十五萬
剛好是一台國產車的價格
萬華的套房
要賠掉一台國產車的價格
才能夠賣的掉
可能還只是空屋而已
然後這叫做有成交的
那沒成交的呢
非常的多
所以我們都知道說
現在萬華的價格
萬華的套房價格跌的很凶
然後這個社區套牢很多
因為非常多人要拿出來賣
結果賣不掉他的原因是什麼
我們這是暖身題
因為大家都知道
萬華就是跌價的地方
網紅訴苦難住對不對
我做過一集真的不好住
套房不是裝潢的問題
是那個房子本身就小小的
你再怎麼樣弄
就是不能夠變成大三房大四房
機能上就是不足
他就是一個套房而且他一層樓
災難
災難他一邊十幾戶
然後等那一點點電梯
上班你就來不及了會吐血
單層多戶很難住
新套房很難出租
怎麼樣難出租
你還要做裝潢你還要買家具
因為套房通常不會帶家具
租套房的人
大概就是直接含家具租了
如果你沒有家具
他就不跟你租
然後你這個是新套房
新房子你已經花一千萬買
我剛剛講一坪七十幾萬買的
一千萬買的房子
你可能只租一萬塊嗎
不可能
你價錢格一定拉的很高
那對於房客來講就艋舺
萬華你能夠租多好
又沒有健身房
健身房拆了這個跟廢墟一樣
你這個什麼爛
這不是什麼五星級房子
也不是什麼飯店式管理
這不是什麼好社區
你懂我意思嗎
一個被拆成廢墟的
變成停車場的
一個沒有健身房的社區
然後你要租多少錢
那就是一般的社區而已
那就變成很多戶的
沒有太多設施的一個新房子
但是房東的心態會拉的比較高
可是租客的心態就會很低
因為你這個什麼都沒有
比公寓還差
一百零一戶拋售多殺多
他這個社區目前網站統計
是有一百零一戶正在賣
一百零一戶一個月賣一戶
要賣到一百零一個月
就是這個社區永遠賣不掉的意思
你懂嗎
當年預售賣的多好
現在套到死一樣
一樣的錢一千萬
新北市可以買二房以上
對啊
我頭殼壞掉跟你租這麼貴的套房
我是頭殼壞掉嗎
我去新北市買個二房
我都有這個錢
反正建商一樣爛嘛
雖然Sway哥說這個建商不好
不是不好
Sway不推薦這個建商
那一樣啊
新北市你去買個不推薦的建商
一樣的錢
你懂吧
所以這個社區到現在
已經變成就這樣了
慘兮兮完蛋了
大概沒有什麼機會再抬起頭來
所以當年你的投資大概都失敗
很多投資客下場就是這樣
所以萬華不行
感謝柯文哲市府
柯市府在台北市
有蓋了非常多社會住宅
這件事情是做的很好
所以套房市場
在台北早就已經沒有了
我記得我在二三年前
說過這個主題
就是因為社會住宅
台北市
有將近二萬戶的量出租
一間一間完工了
他大概是一棟一棟完工
現在有些是沒有完工的還在蓋
但是套房大概不太行了
大概不太行
還有什麼區正在下跌呢
除了中山區之外
我剛剛講南港是心態被建商拉高
屋主不願意調價格
可是南港也等於沒有成交
所以南港的價格卡在那邊很尷尬
客人都跑光光了
客人跑去買內湖也不會去買南港
因為南港的心態
突然拉到一坪一百萬
我神經病才買南港一百萬
我去買內湖不是很好嗎
你懂我意思吧
你懂
所以南港現在死的很慘
都被那個預售屋拉很高了

11 Replies to “萬華房子慘套? 5點分析解密|#Sway說|#好房網TV|20201117”

  1. 戴爾

    便利商店最大客戶不是一般散客,是加盟主。建商的最大客戶不是一般買房客,是銀行。

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