板橋慘賠4原因 S大:多賠一點|#Sway說|#好房網TV|20201117





新北耶誕城又開始囉~~
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再來板橋
板橋也在賠啊
真的板橋也在賠
我很高興板橋還在賠
我希望板橋多賠快一點
因為板橋人太多了

這個社區有五十二筆轉售
這個社區
正在有五十二個房子正在轉售
這是什麼超級F1地點很好吧
新板特區新房子
他只是一樓被拆的破破爛爛而已
哎呀我講出他的最慘的地方了
就是他有沒有
做違建然後被人家拆
然後你可以在社區
他是開放空間
可以在社區一樓吃便當什麼的
重點是他是一個套房
有五十二筆轉售
已經照虧不誤
你看這個社區
我講了之後你搞不好會去買喔
一零五零萬買
你看不到
你想當初他在一百零二年的時候
一千萬一零五零買
今年八月八百七十六萬賣出

這個新買方花八百多萬
買到一個套房一坪只要五十九
不是只要
一坪五十九點七萬
一坪五十九點七萬
已經不到六十萬了
新板特區的套房一坪五十幾萬
你想一想是不是比新店便宜多了
是不是

新店很多爛房子一坪超過六十萬
那個爛建商蓋的
那個交屋就馬上漏水
那種建商蓋的一大堆
新店擠的要命跟新板特區
請問你要選擇哪一個
當然是選新板
新店跟新板當然是選新板
拜託你要走去那個新北耶誕城
去給他人擠人都不用開車
走路過去就到了
過個馬路就是新北耶誕城
過個馬路就是新北市政府
然後你就可以去歡樂一下多好
要去那個百貨公司吃個東西
都很方便
懂嗎
可是賠售啊
因為拋售
拋售
不只這個社區
再來跨世紀也是新板
這都小坪數我沒有拿豪宅了
中山區
你剛剛罵我對不對
你剛剛是不是中山區罵我
你說Sway哥
都是豪宅我們買不起我不要看了
現在都是小套房
小坪數一般人買的起的
這個是跨世紀也是二房三房的
當初他一百零四年的時候
是一千七百萬買的
也不算過份也是當初的時價
現在今年的七月一千五百萬買
六十七萬單價新板特區欸
這個社區可能有開闊景觀
可能有我不確定這一戶有沒有
而且雖然已經十一年了
但是賠售
賠售而且這幾樓十七樓
二十九的十七樓
十七樓不是低樓層
不是說拿個三四樓來搪塞你們
沒有喔
這是最近的成交我沒有騙你
這也是指標型社區有沒有
我有沒有騙你
賠售對不對
新板你為什麼要賠售呢
新板不是很棒嗎
還有這個有最棒的景觀的
這個社區
是目前新板比較好的叫做謙岳
他就在那個體育館第一排
好建商蓋的
好建商不是爛建商也是賠售
當然是億來億去有沒有
當初一億三
一億三這個是當初新房子的時候
一坪七十幾萬八十幾萬
不同的樓層有低樓層比較便宜
高樓層比較貴
這是當初新房子的時候
七八十萬一坪的價格而今呢
跌啊
他這個是一億二買
一億零八百賣賠多少
賠一千四百五十七萬
將近一千五百萬
又是一台名車
單價回到一坪六十萬含車位
這個社區在板橋算是好的社區
地點也算是好的
雖然有時候算是土地公第一排
但是他的景觀
每一戶都至少看的到綜合體育場
因為新板有些社區是這樣
一樣棟距非常緊
所以豪宅打開也是別人家的房子
吐血
比如說橋峰
橋峰有四棟
然後只有一棟是可以買
另外三棟窗戶打開
都是別人家的窗戶
或是說你在家裡換衣服的時候
那個公務員看的非常清楚
你懂吧
公務員沒有想要看你脫衣服
可是你就是會被人家看到
你就窗戶就緊閉之類的
所以就住的很不舒服
那這個是位置很好的
然後也不是低樓層
十八樓不是什麼二樓三樓四樓
十八樓照樣賠一台名車出場
你懂嗎
板橋還在賠售
還在賠售

那這個呢
雄偉高聳的照賠不誤
在這裡馥華雲鼎
其實當初很多網友
問我說可不可以買
我是講說太貴了太貴了太貴了
忍耐一下忍耐一下忍耐一下
一直叫你忍耐
多殺一點多殺一點多殺一點
有沒有
這個房子蓋的不算差
但是當初新房子的時候
一樣一坪七八十萬貴的要命
可是你想一想這邊七八十萬
新板也七八十萬差不多嘛
結果現在單價五字頭
他買的時候是已經算便宜買了
九千三百萬買一坪六十萬
賣掉是九千一百萬賠個一台賓士
也是賠一台賓士
單價變成五十幾萬一坪
十樓算是中間的樓層
雖然不是高也是中間的樓層
連中間樓層
都要賠掉一台賓士才賣的掉
這個社區還有其他貨可以買
你懂嗎
前一陣子板橋有一個新聞
說五大豪宅全都賠
我剛好沒有抓那個五大豪宅
這是新聞說五大豪宅都在賠
板橋真的很多社區還在賠售
原因是什麼
江翠北多殺多打亂全部行情
江翠北最便宜三字頭
就可以買的到了
那投資客
就懶得去投資好的地段好的房子
因為要等很久
就像東方馥域等到現在
出售量還是很高
可是成交量也還是不高
然後那個店面
東方馥域的店面空著到現在
好像快十年了吧
到現在還沒租掉
很慘的
因為投資客跑去江翠北了
然後江翠北又是多殺多
然後前一陣子買在江翠北的
也都卡住了套牢了
江翠北已經在套牢了
所以你不要再往江翠北擠
如果你真的很喜歡江翠北的話
等一等
等那個社區交屋之後
你再考慮進場
為什麼要等交屋之後
讓他套牢他才會痛
痛才會賣給你
哪有人便宜賣房子的

多的很
投資客要斷尾出場的非常的多
懂嗎
所以江翠北打亂整個板橋
稠密區景觀差越住越難住

導播你看這個照片
這個一億
這個一億有沒有
雕龍畫鳳有沒有這個一億喔
一億
看到導播
你窗戶就是別人家的房子
你們這樣花了一億
就只有買到這樣子一個窗景
你甘願嗎
你甘願嗎
你的窗景就這樣
一億
一億
億來億去的房子是這樣你可以嗎
很多人不行啊
所以越住越難住
或是說好啦
不知道的人就搬進去住
然後就發現我們家好漂亮
花了三千萬裝潢結果發現
我起床第一件事是拉窗簾
我出門也拉窗簾
我永遠不敢把窗簾拉開
你就想要便宜賣掉了
無新利多也無新建設
這是板橋現在的窘境
連連封街造勢辦活動
昨天
今天錄影的昨天中山路又封了
就是中山路或重慶路
已經封了三個禮拜了
又鬧鬼又是鬧鬼
不知道昨天是封什麼東西
就是又封起來了
整天在那邊造勢
你知道怎麼進出
我不知道他們造勢幹什麼
選舉的時候封的更嚴重
全部乾脆板橋全部封街烤肉算了
然後大遠百做周年慶對不對
我不知道是不是做周年慶
昨天禮拜天的中午我開車出去
中午大概一點的時候
一點不是吃飯時間
停車場大排長龍下不去
下不去
然後每次的周未
那個凱撒飯店的停車場
也是大排長龍下不去
凱撒飯店的停車場規劃
也是一個災難
我當年講過說
凱撒飯店有將近一千個房間
以後他一定會是
讓板橋塞車的一個重大原因
果不其然就是這樣
我每次要去吃他的吃到飽
我沒有辦法
停在凱撒飯店的地下室
我自己要附近找車位你懂嗎
五星級飯店不管是希爾頓凱撒
或是什麼隔壁那個什麼悅
好忘記了
就是停車下不去大家都要吐血了
新飯店還下不去
規劃有問題然後附近大塞車
就是因為這些笨建商的規劃

39 Replies to “板橋慘賠4原因 S大:多賠一點|#Sway說|#好房網TV|20201117”

  1. Nonname

    我之前就住板橋,板橋老房子一堆,路又窄,新的都是盤子在買,然後不然就是都更二代繼承!

    有腦袋都不會買,說什麼說三鐵,你天天搭火車、高鐵嗎?是要搭去哪啦?有車移動力還比較強!

    一堆爛舊公寓,房子沒那個價值啦!

  2. Tsang Yu Wu

    Sway說的是實話,但是目前炒房的人多,大家都想撈一筆,連自住的也想撈,只能說裝睡的人叫不醒!

  3. 李小龍

    把一些極端的例子拿出來舉例,然後說自己很厲害,其實板橋這幾個月房子都漲很多(實價)如果照實價漲的大約真的95%吧,賠的才5%,我自己住的2年多前買48萬/坪,現在實價52-56都有

  4. 闇羚老虎

    只會說屁話…..怎麼不說大部分漲的,整天挑你想講的,完全不中立客觀,只會道聽途說根本不知道現實只想騙流量,也只是想賺錢

  5. 王佳禾

    基本Sway哥是站在無殼消費者發聲,不管有沒有用,我願意持肯定的態度鼓勵這個頻道,台灣的建商&政客請為你的後代留下命根權阿!!

  6. 路人丁

    感謝S大出來說實話,就算好地區,不謹慎還是會賠錢
    不想聽到媒體大多數歌功頌德,買房怎麼賣怎麼賺

  7. jolin七月的风

    你有錢了不起!?!?重點是我不要錢,我衹要人死!!!!我希望你先搞清楚了何為 為所欲為!!!!這也就是一開始你們答應我的!!!所謂的為所欲為 大慨就是説 我選擇利益也行,同樣的我也可以選擇人命了對吧!?!?嗯嗯!!所以我選擇了人命吧!!!世界上最高航空意外導致死亡的賠償款 大慨就是美國了對吧!?!?意外身亡一個人六百万!!!!照算吧

  8. Heng Lee

    稠密區景觀差!那是新北政府爛!對建案的景觀毫無作為!隨便蓋.隨便賣!自食惡果⋯⋯

  9. 連Ronnie

    東方富域還記得當時要租給麥當勞,結果被住戶抗議,就放到現在,房東有夠慘的~~

  10. 黃福建

    請Sway大,去板橋蓋一些大樓,然後賠售給大家一坪20萬。如此一來就會有別建商也跟進,來下殺1字頭,這樣才有機會降價。

  11. Janey Lau

    之前還會聽他對房事的見解及分析,後來覺得他說的越來越離譜,簡直是胡說八道

  12. hi jess

    謙岳就我看來蓋得很…. 第一土地公廟旁,燒香拜拜的香灰不斷 而且這是香火鼎盛的大廟 第二公廁對面 第三正對體育場圍牆 第四晚上去看謙岳門前造景,我被嚇過 第五這棟樓本身就蓋的不一般,我審美差欣賞不來 第六旁邊是大馬路 汽機車排放廢氣 第七 旁邊有小吃店 我對味道敏感,它算集大成了。

  13. 魏瀅峰

    你講的跌價區 1. 違建被拆的房子 2. 億來億去豪宅 這並不是一般人會去買的 一般人買的兩千萬左右還是漲阿; 然後什麼造勢塞車 我在那住了30幾年也才幾次而已; 交通管制? 不就新板耶誕城附近一圈不要過去就好; 找不到停車位? 剛開的時候我假日去那吃過BUFFET怎沒這問題? 這一集避重就輕的說法說的板橋好像還會跌一樣 跟仲介87%像

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