淡水轉售成問題? 關鍵4原因曝光|#Sway說|#好房網TV|20201117





淡水指標物件?
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淡水
淡水我當然知道
不是
你不知道
淡水的屋主心態還是很堅持
現在已經冬天了冷的要命
今天在錄影的時間
今天只有十幾度清晨冷的要死
這麼冷的時候
你會不會去淡水買房子
不會
你知我知大家知獨眼龍都知
獨眼龍是我
我是獨眼龍
我這一隻只能亮亮的看不到東西
我是獨眼龍我永遠是
睜一隻眼閉一隻眼在看世界

淡水的屋主心態很高
我去看那個開價都沒什麼在跌
真的
你說很冷
屋主說我們有輕軌我們有利多
我們有家樂福
我們有什麼什麼什麼
屋主心態永遠是高的
你看一百七十一戶轉售戶
這是哪一個
海洋都心這是第一期
海洋都心還有二
我沒有加進去而已
很恐怖淡水的轉售量非常的恐怖
當初你看這一個海洋都心
已經在賠售了
已經在賠售了
七百三十二萬買其實也不算貴
一坪二十三萬當年的實價
比較貴的行情價
這個有人算買的比較貴
現在賣掉十九萬
我們講一字頭有
十九萬一字頭扣車位
所以你看六百一十萬
然後你可以買到一個
扣車位的房子
所以如果你今天買房子預算不足
然後你真的非得買房子
你的人生才會圓滿幸福的話
趁這個很冷的冬天去淡水殺一殺
一字頭你可以買到很多房子
就是屋主心態再怎麼硬
告訴你人家受不了了你殺一殺吧
你懂嗎
在淡水買二字頭以上的
就是錢太多

這個社區也是一樣
你說Sway哥你老是以偏蓋全
拿一個特殊的案子
這二個案子都是淡水的指標個案
我只會拿指標個案
我不會拿那種特殊案子
Sway哥講話是有信譽的
我還賣膏藥一樣
台北灣夠大了吧
做到第五期了
這已經是這附近台北灣一大堆
都是台北灣有沒有
九十一戶轉售
剛剛那個是一百多戶
這是九十一戶賣到什麼時候啊
所以有些屋主受不了了
終於忍不住只好殺一殺
一四三八買的一二五零賣
這樣子有沒有賓士
有欸一台賓士
然後一字頭有沒有
本來
看的到嗎
看不到
成交價格單價
當然他第一手買的是二十二萬八
現在的成交價是十九萬五
跟剛剛那個十九萬是一樣
都是一字頭都是一台賓士
我剛剛有沒有講
殺一殺你就可以賺到一台賓士
在北台灣買房子就是這樣
殺一殺你可以賺到一台賓士
我的實價登錄七八九折
還是有效的
真的喔
在淡水買超過二字頭
就是你錢太多
我只是沒有說你是潘仔而已
可是你錢太多
你錢太多你可以花沒有關係
因為我沒有辦法
管住你花錢的東西
這二個指標的社區
都已經出現很多賠售的狀況了
所以指標社區如此
其他社區也無法幸免
我沒有辦法一一找出來
因為沒有意義
可是你自己上網爬
你會發現整個淡水都在賠價
可是屋主的心態非常的硬
超硬的
然後你問房仲
房仲也說屋主說沒辦法
為什麼屋主說沒辦法
屋主說沒辦法
就是要看你會不會屈服
你屈服他就賺錢
你不屈服你就賺到一台賓士
你就只要這樣沒關係啦
反正我有沒有買無所謂
這麼冷天氣淡水這麼冷
我要住沒有要住淡水
捷運那是輕軌
輕軌噹噹車慢的要死
你就這樣子慢慢的嫌棄沒有關係
要買不買
就可以讓你買到比較划算的房子
要買不買那種沒關係啦
不買也無所謂反正我也沒有錢
如果他要便宜賣我再考慮一下
很討厭對不對
非常討厭
我也覺得很討人厭
但是反正他也是投資嘛
你也可以假裝是投資
買房子千萬不要一副那種
拜託你殺一點給我
我們家很窮的
我好喜歡這個房子
這個房子
看到是三生三世的好房子
遇到這樣子的買方
一毛錢都不用降
他自己就會買上來了
對房仲就是這樣
就是求成那種拜託拜託
他就這麼喜歡
他這麼喜歡你幹嘛便宜給他
不需要
可惜現在大家買房子
沒有辦法去中國或是泰國去受訓
為什麼中國泰國
就是你要去那種東南亞
或者去中國去殺價
去學習什麼叫做三折出
然後還要
臉不紅氣不喘的方式來買東西
買房子就是這樣

這個社區也是賠售
那既然指標的二個社區都賠售
代表淡水真的很慘
我再度強調屋主的心態還是很硬
但實際上口嫌體正直
該殺的該賠的早就已經賠一賠了
賓士就這樣出一出
為什麼屋主要先賠掉一台賓士
因為這個錢你套在這邊有意義嗎
你看你早一點賣掉
錢拿去投到股市你錢就賺回來了
股票有太多可以
當然你說
股票有太多可以賠錢的地方
沒有錯

可是股票
認真的找一些穩健的標的
其實要賺錢是不難的
真的要賺錢是不難的
你不要走一些偏門
買一些妖股之類的
或是人家在那邊亂炒
你在那邊亂買

再來淡水還有一個東西
也正在賠的叫做學生出租宅
我舉這個例子
是淡水最有名的社區
叫做力霸大學城
在我念書的時候
那個時候是最紅的房子
當然現在
已經是淪為很普通的套房
普通到沒房子住再去便宜租一間

我為什麼舉這一個呢
這個社區非常多戶
這也是一個淡水租屋的指標
如果說我把淡江大學旁邊
那種高級的套房拿來講
那個就有一點偏頗
因為高級套房租金高特殊案例
比如說好啦巧克力很多人租
可是巧克力死很多人
所以我絕不會
拿巧克力來講這一件事情
我會講大學城
是因為這個社區已經被很多的
念到大三大四的人嫌棄到不行
但是他代表是一個
很平價的一個市場
很平價的市場喔
懂嗎
平價市場要先鳥掉
才會變成正常市場
正常市場然後再變成高級市場
因為淡江大學的人也漸漸變少了
好啦
力霸大學城最近的成交
你看本來二十幾萬的
二十二萬

十七萬五
十四萬五
十四萬五
十四萬五欸我當然覺得有點貴
因為這麼老的房子
二十幾年的房子
二十幾年的一個出租大社區
力霸大學城在我們這個年紀
每個人都有聽過這個社區
一間房子一百二十五萬
就可以買到一個套房
一百二十五萬
你有錢的人
自然你可以現金去買一間
但是這個社區的變化
就是他的價格越賣越差
出租套房市場漸漸萎縮
然後學生就覺得爛房子
不是喔
是這樣的房子
其實淡水很多出租套房的下場
跟他是一樣的
因為學生是很喜新厭舊的
房子老了人家就不要
新房子新新的然後網路又快
但你現在網路快也不重要
因為每個人都有4G吃到飽
然後明年可能就是5G
每個人都吃到飽
或是大家分享一下
5G拿來做基地台分享
是很好用的
學生都會做這種事情
就是分享 5G之類的

所以這代表說出租市場
在淡江附近漸漸的瓦解了
少子化你要知道
房東是很精明的
就是你拿一百二十五萬
放在房地產賺那一點點的租金
可能投資報酬率只有3%之類的
還不如去買台積電對不對
如果你覺得Sway哥
台積電有點風險
一百二十萬你可以買幾張
三張欸
你不敢買台積電
買零零五零可不可以
零零五零很高
那你買聯電好不好
一張才三萬塊
聯電
你到底想怎樣
你懂嗎
很多投資老師有推出很多
他們覺得很棒的版本
你去相信他們就對了
絕對比放一間
投資報酬率只有3%來的好
把錢放在這邊你扣掉管銷
我告訴你還不如定存
所以套房漸漸的跌了
原因是各社區多殺多
指標的前二個社區
都在瘋狂的套牢
更不用講其他的社區
輕軌無大用這個是輕軌噹噹車
好啦
我們錄影的今天
好像最近有一個新聞是講說
輕軌這一條線要全面通車了
所以呢你在意嗎
你也不在意啊
然後你看這一個電流急急棒社區
這個角度看下去真的醜到斃了
這是什麼爛河
臭水溝然後感覺蚊子就很多
我第一個想到是這樣
就是一個旁邊一個水溝
然後有很多雜草
然後就是蚊子很多的意思
電流急急棒有沒有像不像
我們這個年紀都看過這個遊戲
有沒有電流急急棒
少子化趨勢
對的
少子化只有越來越少而已
所以出租套房都變少
買房子的人變少
冬天來了
淡水再度創下最低溫之類的
所以如果你非得要有房子
你非得要有捷運
你非得想要買個房子
你人生才是完美的話
去買淡水一字頭
都比你去拼什麼二字頭三字頭
或是說建商很爛
買了就漏水那種房子好上太多

48 Replies to “淡水轉售成問題? 關鍵4原因曝光|#Sway說|#好房網TV|20201117”

  1. 球球

    不要每次講淡水房市都只會講到很裡面的淡海,其他竹圍、紅樹林、市區都不講,搞得外行人聽到就是濕冷、交通跟1字頭房價!去看看紅樹林跟竹圍的房價,第一線捷運的河景宅都還要4開頭根本高不可攀好嗎…所以大家才選擇更裡面的平價宅居住。再者如果那麼糟糕為什麼要蓋輕軌?為什麼要蓋淡江大橋?為什麼要蓋淡北道路,就是為了分散人流車流阿,每年都講很爛,每年人口移入都在上升,要不要去查一下這三年來淡水人口成長多少…誰有錢不想住近一點…淡水都被你們這些人講爛

  2. 鬼島少年

    客倌們去翻看看實價登錄
    現在新市鎮還在1字頭的,不是大型社區(海洋都心.台北灣)或地段很偏的社區
    就是偏特殊個案,你從新市一路到濱海義山站這個區間去翻看看
    看這周邊社區近一年成交均價約莫落在多少,若是在這區間能有1字頭
    客倌真的得把握一下呀!

  3. 孫惠珊

    住淡水很浪漫很優閒很健康~又便宜物超所值~現還很便宜要買要快喔~….我住台北市由小到大~有一天我不小心買到淡水面海第一排~本想度假用….但住進去就不想去台北了…..台北空氣好髒…生活壓力好大…人很冷漠……淡水風景好…人情好…甚都好..讓人不自覺的就愛上戀上….所以又買了一間面山第一排..砲台山…..住那連心都開闊了……..淡水新都心離影城超近…那樣便宜…我想再去買一間……哈….屋是要住不是要炒…..要吵千萬別來淡水…謝謝…感恩……我現連公司都遷入淡水了喔.

  4. 關關

    我有淡水買房經驗,2006年在竹圍捷運站附近買房當時一坪19萬,現在脫手30萬,不見得淡水都不能買。

  5. 張惠貞

    新市鎮沒住過,但是淡水站附近真的風景又美機能完整又舒服便利又便宜,無話可說的滿意。

  6. vinber vinber

    淡水投資客非常多,我的房東在台北灣買了十幾戶,真的是十幾戶,當初租的時候還是他的助理帶去看房子,看了好幾間。房東是台商回流的。。。

  7. Sam Hui

    九不搭八 為了冷不去買房子? 不要人講你也講 淡水離台北有多遠 能有多少溫差 用科學去理解好嗎 買房又不是算命

  8. naïveté Oldman

    今天12/30,剛好寒流來襲,是驗証淡水是否較冷的好機會!開車到海洋都心附近繞一繞,下午二點左右,測得戶外大氣溫度10.5 C, 溼度65%, 台北市約11~12度,溼度71%。溫差1.5C, 溼度淡水還較低!

  9. 彭裕霖

    不知道在講什麼鬼,講的都是這種千戶大型社區,海洋都心本身就是商業用地,價格本來就不會高,也沒看你講,台北灣的蓋法就跟台北市國宅一樣,造鎮計畫的概念去蓋房子,本來也不會賣太高,這些都沒看你講,就在唱衰新市鎮的,不買新市鎮,難道就買得起台北市,笑死

  10. 李世民

    淡水新市鎮的都市規化,道路街廓,公共設施比起其他地方毫不遜色,沒有這個老兄講的那麽不好,也沒有冷到那樣嚴重,潮濕度不會比林口差,新市鎮的房子快蓋滿了,海風跟本就已經被房子擋起來了,我有一間房子在新市鎮台北灣一期,算是淡水最早的建案,當時沒有多少房子的時後的確風大,但是如今房子前後左右都已經蓋滿房子,跟本就沒有風吹進來,要知道淡水是因為上下班堵車嚴重,還有建案推案多等原因才造成現在這個狀況,話說回來了,林口,三峽會比較好嗎,年輕人有能力還買的起的地方也就是這裡,淡水的小學已經有三所是滿額的,可見有多少年青人在此築窩,別聽這小子在此胡言亂語,交通問題政府已經在設法改善,大橋蓋好會疏解一些,北側快速道路蓋好就可以跟本解決,士林科技園區建好會是就業最近的選擇,屆時淡水的房子也去化的差不多了,到時後您再看看是淡水還是林口,三峽,飯可以吃滿,話不要亂講,越是不好的時後才要進場檢便宜.

  11. 王先林

    去分析一下台北灣1ㄧ7期的地點,真的有那麼冷嗎?去住住看吧!沒住過沒批評的資格。

  12. Duncan

    嘴巴空了10年……….但事實上淡水慢慢漲了10年……(我也想買15萬/坪的淡水房 不要舊公寓哦)

  13. JC

    借錢炒淡海,賠錢進大海?

    別嗦不可能,淡海鬼影城?

    通勤太遠城,囤屋套牢城?

    東北季風強 冷流嗆 濕易城?

    淡海,
    平面輕軌慢車叮噹車堵紅綠燈之假捷運城?
    夜半飆車噪音城?車禍堵車通勤難進臺北城?

    翡翠水源管路距離遠,核電廠核廢料場逃命圈不遠之偏城?

    淡水濕易,寒冬特色。

    淡海囤房區係近海首排~承受強大之東北季風 冷風冷雨,好不濕易。

    又遠又塞,淡水淡海除了通勤遠,尖峰及車禍時太堵車,就是"冷"+東北季風嗆+濕易多雨,未必宜居大量人口@@

  14. Bill Chang

    淡水和淡海必須分開談,淡海真的離開臺北市太遠了,除非退休人士,便可以住淡海

  15. hong chin shih

    其實,很多人都不碰新市鎮的房子,真正原因大概只有老淡水人才知道,雖然淡水很多缺點,但若真的是以預算考量,應該是不二的選擇…..

  16. David Y Chang

    事實上 因全球暖化 台灣現在是夏季太熱太長 而冬季變短且也已越來越不冷 故近年淡海新市鎮氣候反而變得更宜居 因春夏季較大台北盆地涼爽許多 冬季也變得不太冷 空氣品質及通風也好得多

    且淡水地區還有淡水文化園區(紅毛城海關碼頭等) 及家樂福賣場與美麗新影城商場及新近開幕的滬尾藝文休閒園區可購物用餐娛樂等 又可享有重劃區低密度高品質生活空間 涼爽的夏季與良好的空氣品質 及令人心情愉快的生活步調 所以淡海新市鎮近年已漸成為北台灣比較舒適宜居的地區

    至於塞車問題市政府也已提供解決方案 除淡海輕軌已通車外 淡江大橋及淡北快速道路也皆預定於2024年完工通車 屆時便可緩解淡水的交通問題

    故除對需至台北市內工作的上班族通勤時間稍長(淡水站至台北車站38分鐘) 近年來對於重視休閒氛圍的小家庭或文青而言應可算是個還不錯的居家地區

    整體而言之 像S大這樣片面曲解只看負面的偏激言論 相信應不是大家希望能聽到的客觀言論 否則如何能幫助大家對住屋選擇有較正確的判斷呢

  17. 林亞臻

    淡水的冬天是濕冷沒錯,不過夏天住起來沒像台北那麼悶熱,空氣好、有海風、有夕陽。冬天天氣暖和晴朗時走在河岸優閑散步真的很舒服。
    如果不用每天通勤台北市的話,我想不出哪裡還有比淡水cp值更高的雙北房價了。

  18. 大司馬

    之前看過海洋都心一期 公設 住戶好像問題蠻多的 二期以上好像就沒這問題了 淡水其實環境蠻不錯的阿這幾月我也買一間正在裝潢中 唯一美中不足的就是新市國小滿編是殺毀?

  19. 張鈞凱

    屎味哥請教一下,你說的指標建案的總戶數嗎?如果我沒記錯這都是千戶以上的案件。量大的案件就是指標嗎?為什麼不說水公園,微笑莊園。

  20. 林芷瑩

    淡水有夠冷,實在不得已,因為沒有錢,只能買絕命地方,輕軌沒有用,十年後還是一樣的。趕快蓋快速道路,交通不堵塞車,才是重點,買淡水真的不得已。沒錢。

  21. 布萊恩

    所謂的一字頭都是要50坪以上的才有
    前兩個月看很多那邊的房子了

    不過唱衰你的都是些房仲,,加油💪

  22. 迷秜秜

    淡水很美,環境也較單純,鄰近多間大學,文化藝術素養真的很不錯!
    我只能說關於居住的地方,沒有任何地方是完美的,有一好就沒二好。
    淡水租屋一年多,雨季長,還沒冬天就冷,輕軌不止慢,是晃到很不舒服,我現在住的地方,往上走就是鄧公輕軌,地點偏遠,連個站務人員都沒有,平常真的沒什麽人搭,我還比較選擇去坐公車。
    寵物看病還是要跑台北市,如果是要定期回診的慢性疾病,車程長,路程路線沒有什麼好能選擇。
    我本是過敏體質,沒辦法調節自身溫度,天一冷鼻水流不停,還有偏頭痛問題,淡水除夏季外,真的冷啊⋯⋯在這濕冷環境身體也磨合很久。
    目前工作地點交通車程遙遠,來回加起來要兩個小時,一年多下來,體力真的吃不消,所以決定要搬去近工作地點。
    如果我退休,沒有常去外地,沒有嚴重鼻過敏,沒有養寵物的話,我會考慮淡水的房子。

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