換屋地點這樣選 S大:4大關鍵|#Sway說|#好房網TV|20201208





換屋地點也是很重要的!
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地點就不一樣囉
以前你第一次換房子
我曾經想過換屋的
就是買房子的地點在哪裡
買房子的地點在哪裡
記不記得
工作在哪裡
娘家婆家在哪裡
還有你熟悉的地方在哪裡
有沒有
上禮拜有講阿
寶可孟不是說要買房子嗎
我也是講這三個地點阿
然後呢因為他以前唸書的時候在台科大
應該台科大 對
然後台科大住不起台北市
住新北市
他住永和對不對
他住永和
然後後來工作內湖
雖然永和離內湖有一段距離
但是因為他永和已經熟悉了
因為他唸書都住永和
所以他住在熟悉的地方
也是可以的
你懂我意思嗎
可是呢
換屋就不一樣囉
換屋就不一樣囉
因為呢你會長大
你的小孩子就是因為生了多了
然後就要換了
對不對
所以換屋的地點就不是這三個
不止是這三個的考量
這三個還是對的
但是不止是這三個考量
首先呢
換屋就要選市場
如果是一個長期煮飯的家庭主婦
然後買來買去阿
每天都會去某一個市場覺得很棒
你就會換到那市場的附近
相不相信
因為真的家庭主婦
或是你媽媽每天煮飯的人
每天煮飯的人呢
不會去買一個禮拜的菜
然後煮一個禮拜
不會幹這種事
我也不會做這種事
我每天
如果我要每天煮飯
我也是每天去黃昏市場
買我今天要吃的份量
或是這兩天要吃的份量
因為我不吃冰凍過的東西
不是我不吃啦
冰凍過的東西
口感什麼都變差很多
所以傳統市場就變得很重要了
如果有每天煮飯的家庭
一定會想這件事
所以你如果覺得喔
好比如說板橋
同樣的板橋
傳統市場就那幾個
就那幾個傳統市場
我們有些鄰居住戶呢會跑到
比如說埔乾的興隆市場
或者是那個什麼黃石市場
好啦 有人就說阿黃石市場東西太貴了
你懂我意思嗎
其實他嫌的就是太遠
他的確要停車 要花錢
要比較遠
騎機車 然後附近應該有停車位啦
然後可是就是比較貴
貴一點點
可是東西貴為什麼
因為他的海鮮很有名阿
他的海鮮比較新鮮就會比較貴阿
阿你冷凍貨當然比較便宜阿
你懂喔
所以有些人如果沒有要吃這麼精緻的話
就考慮便宜一點也沒關係
但是市場
就變成是你換屋的考量了
你問回去問你媽
如果你媽說阿
巷口就是他喜歡的市場
他會不會喜歡

跟那個市場要坐三班公車
轉三個捷運才到的了
他會不會喜歡
不會
再來
習慣的醫療機構
也就是說如果今天換屋呢
舉例
家人整天往榮總跑
你可以住新店的慈濟旁嗎
就不會了
可是你首購的時候你想說
喔新店的慈濟旁有醫院
我有小孩可以照顧就近這樣子
感覺比較安心
所以首購可以住新店的慈濟旁是OK的
可是如果說你今天的看病的主要醫院就在榮總
你就絕對不會去隔壁的慈濟
當然你說感冒去診所看還是有的
可是生什麼大病
或是什麼需要檢查
有些人是要固定回診的
你就會考慮住在這個醫院旁邊
所以在榮總的附近真的住了很多
常常去榮總的人
北邊是榮總
我是舉台北例子
然後南邊是台大
新北市很多人就會去台大
不會跑去榮總
因為比較近
而且台大也是很好的醫院
你說去榮總也是OK
可是問題是榮總會覺得太遠
所以換屋的時候你要找到你習慣的醫療機構
如果你有需要
長期常常去
比如說你要洗腎
舟車勞頓也很辛苦的
不如直接住在醫院的附近
或是走一條順線
像是比如說坐一條捷運就可以到了
那樣子的
就會比較開心舒服一點
第三個
不用學區或是為了學區
換屋嘛 小孩子大了就不用學區了嘛
所以如果你小孩子長大
你以前唸什麼明星國中 明星國小
那個地方都擠的要命
生活不是很舒服
你當年為了學區忍耐一下
然後把小孩塞過去那邊是OK沒有錯
後來你要換屋了
小孩子唸到台大去了
或唸到什麼成大去
你當然不用學區啦
你可以搬到台大去OK阿
因為台大不用學區嘛
可是你想住哪就住哪
你要住到什麼北大也都可以
懂喔
所以換屋是要這樣子想
你說我當年為了什麼
住在台北的小小地方
我已經習慣了
如果你要換屋呢
你習慣地區或找不到很好的換屋的話
你只有爛房子
你就會覺得很不舒服
之後你就換不成
永遠住在破爛的地方
就會很受不了
所以不用學區呢
你就少一個
比如說好啦
台北市住慣了
然後你有開車或是什麼
你不需要什麼上下班塞車時間的話
你可以住什麼三峽 林口
開闊很多
就不用擠在小小的地方
所以三峽 林口很多換屋的搬過去
或是桃園
很多因為當前房價比較便宜一點點
搬過去 有這樣的人
然後我有朋友呢是
他當初是在台北市住那種老公寓
公寓太老了
爸爸媽媽那個膝蓋不好不能夠爬樓梯了
所以他把老公寓賣掉
錢不錯對不對
搬到新板特區來
因為他爸媽喜歡走一點路去坐車
所以給他住到新板特區的豪宅
台北市的爛公寓換新板特區一棟豪宅
可以的啦
雖然地點不好
可是他爸媽已經老了
所以他沒差
給他住好的環境
然後視野開闊一點是OK的
所以你就不用學區了
但如果你今天換屋為了學區
比如說你小孩子
你從套房換成學區宅
那你只好為了學區
那沒辦法
小孩子最大嘛
講過阿
雖然換屋嘛
雖然你買房子是以
工作考量
娘家婆家而考量
可是你們家誰最大
如果是你最大
就以你工作為考量
如果是你小孩最大
你們省吃儉用
你們認真努力就為了小孩
你知道培養小孩
你們去唸陽明山的歐洲學校
你就只好住在陽明山
這時候這個小孩最大
為了學區
就是小孩在哪
你們就住哪裡
這樣知道喔
所以地點不要亂跳喔
很多人私訊問我說
Sway哥哪裡可以買
新莊我看了一個房子
淡水我看了一個房子
林口看了一個房子
不是這樣子看的
沒有人這樣子亂看
你們是逛街阿
不是這樣的
買房子絕對不能夠這樣
我哪裡都可以
沒有哪裡都可以的
你還是要依照你本身的需求
比如說你有心臟病
你每個月都要去榮總
你就住天母
就這麼簡單
懂嗎
抓到你的需求
確定你買房子的方向
這才是買房子正確的方式
而不是說看到銷售小姐的事業線很漂亮
或者是說什麼哪個地區什麼好像優惠
什麼A7有划算什麼
買房子還可以賺錢這種
這種廣告都不要看
因為你住不舒服
身體不好就不會幸福
再來好吃的餐廳旁
為什麼講這個
這是我一個南部的朋友說的
而且那個人住台南
當然這是他的購屋方式
他說台南只會住在那個附近是那種
他覺得有好吃的地方
而且騎車十分鐘內的距離
懂嗎
所以比如說好他很喜歡吃阿裕
阿裕牛肉火鍋
但現在已經觀光客吃他也不吃了
他也想搬家
就是他喜歡吃阿裕的時候
就會住在離阿裕不遠的地方
因為他騎車去哪都可以吃到好吃的東西
不是只有阿裕
那當然現在阿裕變觀光勝地
他就覺得夠了
他可以收一收搬回別的地方
可是他的條件就是
騎車十分鐘要有好吃的
當然這時候說Sway哥
有外送阿
幹麻住旁邊阿
可是很多人喜歡當場吃
而不是說叫外送起來
雖然外送也是熱的
可是當場吃的氣氛就是不一樣
所以的確有人是為了好吃的餐廳
而搬到那一區
台北比較少
中南部比較多
你是不是也這樣
搞不好是喔
搞不好是喔
然後你說阿那一區
窮人住的
你也會這樣想耶
那一區就像板橋阿
這我不會講答案
板橋就有一區阿
長輩才知道說
那區喔垃圾場耶
怎麼可能住垃圾場
就是以前是垃圾掩埋場
就人家住到那附近
就覺得垃圾場耶
叫我住那裡
板橋人知道在哪裡嗎
答案是光復
好 其他的自己去想
光復的附近
光復國中的附近
老人家認為那是垃圾掩埋場
那我們話說了
江翠北側以前是什麼
河道堆積物也沒有多好阿
也是那個泥沙堆
那個地那個地質也是不好的地質阿
泥沙堆積 壅塞
然後淡水河就這樣子漸漸的變小阿
所以才有江翠北側重劃區阿
以前淡水河阿
那個什麼爛泥巴地阿
對不對
老人家覺得那個區域是他們不喜歡
或者是說桃園
桃園雖然到處都重劃
看起來都是新房子對不對
在藝文特區有些地方呢
桃園只有老人家知道
以前那裡是墳墓阿
就是你家的這個什麼大廳
就是一個大墳有沒有
感覺怎麼樣
老人家知道
所以老人家不會搬過去那邊住
可是你知不知道
你可能就不知道
說到大墳
板橋就有一個
板橋就有一個超級大的墳墓
在以前阿 清朝時期
在介壽公園附近
有一個很大的墳
所以板橋很多跟墳墓有關的地名
比如說像新埔 後埔 埔乾
埔就是墳墓的意思
你沒聽過吧
沒聽過吧
有吧我們這年紀以上都有
就是以板橋為例是這樣
那那個大墳呢
清朝就有了
所以板橋大墳在哪
你知道嗎
搞不好你每天經過耶
但你這時候說
唉呀Sway哥哪那麼誇張
墳墓挖掉就沒有了
那個曬曬乾就沒有了
你也可以這樣想阿
可是有些老人家覺得
我才不要住那裡咧
嚇死人
我晚上都不要去那裡
晚上都不要去

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