看看屋心動不已? S大:小心google到這東西!|#Sway說|#好房網TV|20200721





看屋必帶這5大東西 S大:少了等於白看!
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買房自備款如何規劃? S大心法大公開

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我們看這個google
高樓層有河景四周很漂亮
這是一個永和的房子
感覺好像很不錯對不對
新房子雨遮有一些
可是感覺好像還可以
四周有樹
台北有樹都是感覺很不錯的樣子
對不對
好啦如果你今天只是走路
步行的那種人的話你會看到附近
這是他的車庫
蠻不錯的好像在舊區裡面
雖然那個電線討厭一點
但我不要住二樓三樓就好了
我不要住電線旁邊就好了
感覺好像還不錯
還有彩繪牆是不是要去打卡一下
如果你只是走路看一看四周的話
你就完蛋了
請用google
隔壁這個彩繪牆的旁邊是什麼
這又是一個變電所
你如果用google的衛星看
旁邊就就會出現那種
一點一點的東西
但如果你懶惰的話
你附近利用街景走一走
可以看到很多東西
這個會不會搬走
這個不會搬走啊
這個生生世世可能都在這裡
或是它搬走就變地下化
不是也更慘
你都不知道怎麼樣得
電磁波這麼重
不管你相不相信變電所
我是無法我沒有辦法住在旁邊
我一刻都無法待在這邊
我一刻都無法
如果你可以的話
那你可以住沒關係
但這房子絕對是不保值的
絕對是腰斬
那樣子的一個房價
因為你看到就好恐怖
變電所在那邊
好再來
中古屋重點是社區營運狀況
這個社區老伯伯多嗎
清潔人員是怎麼樣
總幹事感覺如何
是不是一個有在管理的社區
或是他是一個中古公寓
但這個公寓可能鄰居水準很好
有滅火器是更新過的
然後樓梯很乾淨啊
是不是這樣的東西
這些條件你要自己去看
營運狀況最重要了
公寓有時候雖然便宜
可是如果是一個常常都在上油漆
每年都漆一次油漆那種公寓
那個公寓就比較保質
住起來鄰居比較有水準
這個很重要
但比如說這個公寓髒髒的這樣
便宜啦將就住我來掃好了
這個公寓一定不怎麼樣
搜尋是否凶宅請你用地址來查
一樣我這以前教過了
正樓上那一戶
瞧瞧看他的鞋子如何
跟google看房屋四周
你看這個照片
最近這個照片蠻受爭議的
是在我是板橋人這個臉書出來的
請問一下這一戶可以買嗎
如果你住樓上
如果你住樓下
但有這樣的鄰居我會覺得受不了
我會去亂踢他的鞋子
經過就踢一下
就沒品
感覺好像擺整齊對不對
可是你不給人家走路
你不給人家走路
這種鄰居太沒品了
所以這一戶一定很沒品
他在家裡跳踢踏舞
他一定覺得是他的自由跟權力
他每天拉椅子
他一定也覺得是他的自由跟權力
這明明是違規的事情懂嗎
所以去樓上那一戶看一下
不管是公寓還是大樓
能夠看的話盡量試試看
看到這種東西的話
千萬不要買他的樓下
然後這種公寓的話
我一定會轉頭就走
如果我得買公寓
我一定會找樓梯是乾淨的
油漆有漆的然後有滅火器的
或是沒有什麼垃圾的
表示鄰居還不錯
這是公寓評判的標準

然後一樣google看房屋四周
我們看這個google
高樓層有河景四周很漂亮
這是一個永和的房子
感覺好像很不錯對不對
新房子雨遮有一些
可是感覺好像還可以
四周有樹
台北有樹都是感覺很不錯的樣子
對不對
好啦如果你今天只是走路
步行的那種人的話你會看到附近
這是他的車庫
蠻不錯的好像在舊區裡面
雖然那個電線討厭一點
但我不要住二樓三樓就好了
我不要住電線旁邊就好了
感覺好像還不錯
還有彩繪牆是不是要去打卡一下
如果你只是走路看一看四周的話
你就完蛋了
請用google
隔壁這個彩繪牆的旁邊是什麼
這又是一個變電所
你如果用google的衛星看
旁邊就就會出現那種
一點一點的東西
但如果你懶惰的話
你附近利用街景走一走
可以看到很多東西
這個會不會搬走
這個不會搬走啊
這個生生世世可能都在這裡
或是它搬走就變地下化
不是也更慘
你都不知道怎麼樣得
電磁波這麼重
不管你相不相信變電所
我是無法我沒有辦法住在旁邊
我一刻都無法待在這邊
我一刻都無法
如果你可以的話
那你可以住沒關係
但這房子絕對是不保值的
絕對是腰斬
那樣子的一個房價
因為你看到就好恐怖
變電所在那邊
好再來
看房子要帶什麼東西
我現在沒有講好壞
我講的是看房子的基本功
到目前為止
你覺得你基本功做對了沒有
你看房子一定沒有帶這個東西
皮尺指南針尺寸表相機
跟不動產說明書這些
我以前在媒體有個專欄
是帶看房的專欄
我帶過了一年多的客人
五六十個沒有
有一人個帶著皮尺
沒有人拿指南針
沒有人知道尺寸表怎麼看
相機是手機大家都沒有拍照
然後不動產說明書沒有人要拿
很奇怪對不對
對我來講這是必要的東西
皮尺是要量的是距離
因為縱使建商給你這樣的圖面
或是你去看中古屋
中古屋可能沒有圖
那床位的大小
這個都是要自己量出來的
建商不會告訴你
建商給你講的就是牆心到牆心
這邊有尺寸有點模糊
給你的圖是牆心到牆心的建築圖
不是牆皮到牆皮
所以這中間差距
可能有牆厚度的這個差距
這個差距往往決定了
你的衣櫃是不是擺的下
你的床
是不是擺的下的最重要的依據
因為你要裝潢你就死定了
所以你只能用皮尺去量
到底這個多少
小房子一公分差很多
懂嗎
你要帶著你的皮尺
像我去買沙發
也是帶著我的尺寸去買的
一公分都差很多
我拿皮尺在家具賣場
量這個沙發多長這一件事情
你們做的出來嗎
我做的出來
因為我想要確定一下
這個發是擺的到我家
這件事情都要做

指南針是要確定
這個房子東南西北
確定那個採光的位置
因為仲介告訴你的採光
都是亂講一通什麼都是朝南
全部都朝南結果全部都錯
所以你要自己去確定一下
陽光從哪裡出來
風會不會吹進來這件事情
要自己去確定
然後中古屋最重要的
就是不動產說明書
中古屋一定要索取不動產說明書
因為裡面很多東西
都在這個說明書裡面
萬一有什麼任何糾紛說明書都有
比如說是不是凶宅
有些說明書寫是
有些說明書說沒有
有沒有漏水
有些說明書寫清楚說有漏水
結果你懂嗎
他已經告訴你有漏水
是你自己要買的
所以不動產說明書
是很重要的身份依據
好啦再來
第十個簽約前要幹嘛
又有男生出現了對不對
事業線攻擊不是只有女生
這是男生版的
媒體同樣有做
你看這個裸男猛男有沒有
這個猛男來服務你多好啊
小鮮肉全部都是小鮮肉
這也是事業線攻擊
這也不是那個打馬賽真的是
這很像情色畫面有沒有
A片目錄之類的

合約書要審查
簽約前不是簽約後
因為很多人拿了合約書給我說
哎呀Sway哥
我們買了這個房子都死定了
你簽了就沒有人要理你了
那合約書在簽約前都可以審查
如果建商不讓你拿回來
你就不要跟他買
因為這個房子一定有問題
房仲如果不給你看合約書
然後就要你簽約
這個不要跟他買
因為這個房仲一定有問題
再大的品牌都一樣
所以合約書是你可以審查的事情
這個是消費者保護自己的東西
不是特別的優惠
不是
是你要去做這件事情
然後在簽約之前銀行可以先估價
因為有些地方
銀行估價的成數不夠高
貸款不夠多
貸款很重要
比如說銀行估出來只能貸七成
那你就準備三成的自備款
你有沒有三成的現金
自己口袋要看一下
裝潢費用在買房子之前
簽約之前就要估算好
買任何的房子都要估算好
免得到時候你買了一個房子
然後沒辦法裝潢你就死了
最後是實價登錄最後再確認
最後再確認這件事很重要

7 Replies to “看看屋心動不已? S大:小心google到這東西!|#Sway說|#好房網TV|20200721”

  1. 李寀慈

    剛買的房子一定要量門的呎吋跟入口陽台的呎吋,我買的沙發就是買了送貨來時才知道無法進客廳,因為陽台有一處較窄)最後是把椅腳拆了才免強擠進客廳門入客廳…過兩年我要換房,屆時這沙發不搬移了,打算送給買房的人,我不想再拆一次椅腳了…麻煩啊…

  2. ying chao

    大部分預售屋建商都要你下訂金才讓你拿合約書回去審閱,好一點的會說可以現場看不能帶走xd

  3. 黃坤智

    現在台北房價真的恐怖 未來年輕人真的會很辛苦 我剛出社會時也覺得買房對我好遠 一個"異鄉人"北上來台北打拼 雖然薪水不差 但扣掉基本開銷、休閒、孝親費、房租 一個月能存的錢真的有限 我自己也是直到最近快40能力比較好才在台北買房 要不是這幾年靠著做投資一個月增加7.8萬被動收入 真的不容易 現在薪資的的調漲根本跟不上物價漲的速度 高台灣房價在這樣維持下去 年輕人賺一輩子可能也買不起房

  4. ceciLOVEtaco

    直接講, 之前文X區的建商, 在"墓地"山坡地旁賣預售屋.
    多""聰明""呀, 把路邊墓地用高5米以上美麗的彩繪版全部圍起來. 不知道的白痴買家只會覺得這就因為預售屋要到了的廣告做的很美很漂亮, 你根本不知道在那些彩繪版後有什麼鬼來著.
    好,就算跟你講墓地都要遷好了,你知不知道那房子的基地基本上建完的話, 房子窗戶打開就可以快摸到墓碑了?
    所以墓地就是你家正港的"厝邊"鄰居.
    然後? 就是要騙外地白痴的嗎. 那個在地住的不知道那塊什麼地來著的?
    還有, 建在廢棄礦坑道上的文X區某XX漂亮的社區. 那天不小心地震一大搞不好直接震進礦坑裡. 還不用花成本長眠咧. 然後呢? 罰XX萬了事. 這種制度唷, 嚇死人.
    所以, 新房子你要買你要好好研究一下. 台灣市區的地基本上能炒的都早就炒光了, 現在還在建新的屋子(除非都更) , 表示那塊地以前老一輩的認為不適合建住宅, 那都是有原因的.

    再來, 可以打賭新店第一公墓6000個墓移走了, 本來說要建公園現在公園沒了, 直接官商"""合作"""會蓋成工業宅賣給白痴. 一坪可以開到30萬以上.
    恭喜買到的人, 2,300年來自清康熙以來完全是墓園的一塊地(可不是零散的墓, 而是一大片全部是墓地, 2,300年都泡在尸水裡的地! ) , 你住了包準能福壽眠長尸水像礦泉水一樣喝了強身又健體.
    台灣呀, 吃人不吐骨頭的社會 , 黑心遍地, 都不怕惡報在子孫身上的.

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