333政策次長講給你聽|【好房網專訪】花敬群次長





訂閱我 ►
加LINE看直播:

題目:333政策,次長講給你聽!

─ ─
333其實是包租代管
一開始就存在的一個價值
一個制度的內涵
這裡面其實真的
這是一個很棒很棒的政策
第一個3就是三稅的減免
包含了房東的租金所得稅
每房每屋
每個月有一萬塊的所得稅免稅額
舉例來說假設你的房租是二萬塊
房東就是收二萬
但是一萬塊免稅
另外的一萬呢
有百分之六十
就是六千塊當做你的成本
也可以扣掉
所以說要計入綜合所得稅的收入
剩下四千塊
就是你房東實質上收二萬
但是你只要計四千塊的所得
所以他的所得稅就會很輕
另外一部分是
房屋稅跟地價稅都比照自用住宅
跟非自用住宅
就地價稅部分就五分之一
房屋稅的部分
可能是二分之一左右
所以說整體而言
房東參與包租代管這樣的系統
他所要繳的整體的稅賦
可能比他自己在外面做來得更少
這是一個非常強大的誘因
當然還有三費的補助
仲介費 服務費 修繕費等等
這部分也讓大家
至少說一開始
我們在鼓勵大家來參與的時候
讓一些可能專業服務的支出
能夠有一些減少
另外這是三連服務
就是你來參與的
我們一次簽約就是簽三年
讓房東很安定
這裡面不會有
隨時要跟你房東解約
讓你又要自己處理的問題
所以說整個案子這樣規劃下來
其實對房東的好處就是說
過去可能大家都要自己來忙著
找帶看 找房客 甚至簽約
遇到糾紛要自己處理
修繕也要自己想辦法
那麼忙碌的房東
未來這些事情
都有專業者為你服務
房東剩下的只剩下一件事情
就是收房租
其他事情他都不用太擔心
而且背後有政府在後面
在看這件事情
讓這件事情很安定
對房客而言
當然他也有租金的補貼
他這個大概
一般戶大概可以少
一到兩成的租金
如果是優先戶的話
可以少到五成左右的房租
其實那個也是很大的一個好處
所以我想這個政策
它對於房東 房客都很有幫助
它對於租賃服務的
產業的發展福祉
提供了一個
很重要的規模和平台
讓他們很順利的納管
然後正式化
當然對於政府而言
社會住宅的量
就會因為這樣又創造更多
我覺得這是一個多贏的好事
所以333
其實這是一個很重要的政治內涵
我們也不斷 不斷的
在跟社會傳遞這樣的訊息
我們的經驗
參與的房東
基本上都非常滿意
現在就是訊息傳遞
當然還要再努力
因為終究要房東把房子交付出來
它本身是一個
很重大的一個交易行為 很深
因為他是把資產拿出來
交給服務業者做長期的管理
所以那個是要高度信任
才會有的一個動作
所以我相信
當這個觀念或這些內涵
社會大眾越來越清楚之後
這個推動的進度
就會越來越快速

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *