【賞屋說說】☛新成屋和舊公寓到底怎麼選呢!? | 中古屋 | 新成屋 | 新古屋 | 土地持份 | 都市更新☚





這是一個萬年也吵不完的話題
不過其實只是每個人需求不一樣
大家看完Ted分析後
相信應該有一些想法了吧!?

#中古屋
#新成屋
#新古屋

大家好~35線上賞屋感謝各位粉絲朋友們長久以來的支持
35房屋管家實體店面開幕營運了

35房屋管家實體店面資訊:
電話: (02)29902189
地址: 新北市新莊區思源路192巷48號1F
公司登記: 群耀整合不動產有限公司
統一編號: 83467241
營業時間: 每天11:00~20:00
營業項目: 房屋買賣、代租代管、裝潢設計、智能家居

35屋管家FB討論區開囉
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!

35線上賞屋工商合作請來信:[email protected]
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書:
愛奇藝:
Bilibili:
痞客邦:
亞洲遊訂房:
IG:

本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!

41 Replies to “【賞屋說說】☛新成屋和舊公寓到底怎麼選呢!? | 中古屋 | 新成屋 | 新古屋 | 土地持份 | 都市更新☚”

  1. 陳Judy

    很喜歡這節目,
    有關房屋知識面面俱到,
    主持人非常專業,
    每集都能長知識~
    非常感謝有這麼棒的節目,
    免費的,
    但是很珍貴。

  2. 熊熊

    現在看起來都合理,但實際上等30年過去,你會發現幾件事情(跟公寓或無公設的差別)
    1.管理費 : 先抓一坪70元,以現在的新成屋不算高價,還相對算低吧,權狀抓40坪. 所以簡單說一年的管理費就33.6k(有些人一個月的薪水也差不多就這樣),不管你是否失業,經濟困難都必需要付出的金額,當然也可以當惡鄰啦,但管委會看會不會申請拍賣你的房屋.
    2.土地價值 : 剛剛影片也有講,土地變少了,相對的你買新成屋,老了以後的價值一定比公寓更差,因為房子只會跌,土地才會漲,那土地持有又少,所以你買房其實也變成負資產,有慢慢折舊的效應了
    3.鄰居 : 有些人發言說,公寓都會遇到惡鄰居比較多,但社區不會嗎? 這是因人而異 , 人都喜歡只看自己想看的部分 , 其實社區產生惡鄰居的機會遠比公寓大(戶數問題) , 新聞找找很多都是社區管理委員會不管,鬧到新聞上

    以上可能讓人覺得我就是一個討厭新成屋的人,但錯了,我也希望買新成屋,但前提在於必須適合你,如果有經濟壓力或是硬要貸款高額的金額買新房,造成生活品質的低落,我覺得沒這個必要
    借一句話來說 : 沒十全十美的房子 , 但考慮自身經濟能力後 , 一定能買到適合的房子

  3. Yu Cheng Zhou

    實價登入會不會因為已經賣出去的房子是格局不好或是屋況差等等因素,而拉低那個區域的價格

  4. RUBY

    住在老舊老公寓確實有壁癌、東西老舊需要修理、確實沒有公設比這個問題、八年前看了新的房子確實有公設比管理費大家可以一起使用這也是不錯的、但是房價確實而且高的離譜的房子、確實有漂亮的view可以看、對有一些人來說一輩子努力也不可能達成目標、新的房子跟中古屋確實有優缺點啦!

  5. Chen hsin-chi

    老公寓要看屋況,當年如果是比較大的建設公司蓋的房子(這都探聽得到),正常使用下,格局和屋況都不會真的很差。

  6. 王世景

    老房都更風險大,且加上人心不足,除非地段真的很好建商願意主動,要不然,難啊!!

  7. 月見亞矢

    我的前房東因為某些因素要把房子轉賣
    所以在我的租約還在的情況下,房仲找到一個願意承接租約的買家
    可是屋況有明顯的壁癌還有一些問題
    房仲與原屋主也都說已經修繕,
    實際上我住在裡面都沒有修繕…
    不過新的房東本身很有錢,就覺得摸摸鼻子算了...

  8. 中途下車

    建商舊屋價值換算是用公告現值非市價,其實都更後拿回來的絕對沒有一坪換一坪
    等都更…只有投資客等得起

  9. XIAO LI ZHU

    老觀眾都知道Ted會選新成屋~~

    我自己喜歡中古屋 除了便宜以外 就是比較有人味吧XD

    PS很多投資客是老屋翻新 賺轉手的差價

  10. Yu Jun

    我是從Joeman過來訂閱Ted的,這一兩年也打算開始看房子(台中),這影片講得很清楚,不知道Ted是否也能開箱台中的建案呢?

  11. jo

    要自住當然選新房,預售,新古,不要想什麼土地持分,都更,你又不是炒房都更關你個屁事,就算是之後好都更的那價格你也碰不起,加上30.40年老公寓翻修錢起來也不少,加上地段好的根本都跟新房快一樣,還沒加上你整修好,隔壁鄰居,上面住戶鳥問題,煩都煩不完,要自住的還是能新房就新房吧

  12. Yeh Nina

    我在蘆洲的近40年的公寓剛貸下來85成喔!也不一定老公寓就成數不高,還是可以先估地段的情況。

  13. 量子

    其實台北市蛋白區中古屋已經慢慢在崩了,大概再三批寬限期循環到期,跳樓新聞應該很常看到

  14. tonyyu

    想問一下 買大樓的人 過了30年40年後地上物不值錢了,又沒有土地持份怎麼辦
    會沒價錢嗎?

  15. df vbvb

    呵呵 一堆人還在酸公設高 公設高不就是政府消防法規規定 一堆逃生空間 逃生梯要兩處 第梯幾個 反正台灣人就不怕死 和安全有關的東西最好都不要 我就爛命一條

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *