建商話術要小心! S大揭密房市行話|#Sway說|#好房網TV|20200616





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真的很多網友很好騙
跟你講說分公司不一樣
你就相信了
比如說像這個有沒有
金碧輝煌金光閃閃
有個建商就蓋了這麼漂亮的房子
這一間建商
屬於Sway哥說的不推的建商
但是你看他不在台北
這個案子不在台北
蓋的這麼金碧輝煌雕梁畫棟
有沒有漂亮
看起來就很漂亮對不對
我個人不愛金碧輝煌雕梁畫棟
因為我覺得去過了歐洲
我看過了真正的石材雕刻
真正的雕梁畫棟
然後跟我的個性不太合
你看我今天穿的衣服
素的素的素的
你每天都看我穿這樣嘛對不對
你每個禮拜都看我穿這樣
所以你知道我喜歡素素的
我不喜歡太花俏
那有人真的很 喜歡這種花俏的
巴洛克風格建築
好啦這一間蓋成這樣
好像很美對不對
那個母公司台北風評不好
可是我們這一家子公司
在這邊很好的
很漂亮對不對
好啦同一個巴洛克風格
不同的公司蓋成這樣
也是巴洛克的風格金光閃閃
其實這家更早蓋
這種巴洛克風格的房子
而且在桃園蓋出名了
蠻有名的
所以開始全台灣都是巴洛克風格
你看也是雕梁畫棟金光閃閃
然後那個反正到處都是雕梁畫棟
都是扭來扭去的一些符號啊
一些巴洛克風格
我沒有很愛
愛的人很愛
好這個沒有對錯
這個沒有對錯
我沒有很愛
我喜歡素素的你看我這麼素
我不會穿一個花襯衫
出現在我的節目上
不會
好這麼素對不對巴洛克風
可是這一個巴洛克
跟這一個巴洛克
他是不同的建商
等級也不太一樣
等級也不太一樣
同樣都是巴洛克
所以你不要以為看起來漂亮
他的建商就一定特別用心嗎
不一定
你看全部都是很多子公司
海悅也是一堆
一堆廣告一堆代銷
全部的上面是建商下面是代銷
連代銷都很多不同的廣告名稱
然後更何況是建商
建商也有很多很多的名稱
超多的
所以每次只要出現一個
欸這個名字是誰
我就要回去搜尋一下
他的母公司是誰
所以只要你發現
母公司出了什麼新聞狀況
子公司也一模一樣
這一家子公司
你說這邊比較好嗎
也沒有
施工單位都是一模一樣
都是一模一樣
所以這一家漏水
他所有的子公司幾乎都會漏水
因為公司的規定就是這樣
你懂我意思嗎
公司的規定發包就是要扣一成
公司的規定發包就是尾款不付錢
有些公司是這樣很惡劣喔
尾款不付錢那個5%不付的
公司規定
就是不能給你發票錢之類的
所以子公司
任何一家子公司出狀況
母公司都是一樣
所以的公司都是一模一樣
懂齁
沒有什麼說我們這一家比較特別
沒有
都是這樣
所以簽約哪一間公司
就是哪一間負責很重要喔
什麼意思啊
我跟子公司買
母公司要負責吧
沒有
出了事母公司切割
說那是子公司的個人行為
與我無涉
跟我們母公司什麼什麼
捐錢造橋舖路很好對不對
然後子公司的問題
你找他啊不是我
那是他的問題
到時候全部切割
你說沒良心
我告訴你法律就是這樣
所以公司倒閉很簡單
你說要負責嗎
我跟你講子公司切掉倒閉了
你一毛錢都無法求償
你跟那種幾十家那種
你以為公司大然後上市公司
會跟你負責嗎
沒有
除約你簽約的是
上市公司的那一家名稱
否則他不會給你負責
所以公司倒閉很簡單
母公司不用理你的
子公司說倒就倒了
子公司不等於母公司
再來不要買公司履約的建案
就是有那種預售屋有履約嘛
然後結果找子公司
因為歷史上就有發生
爸爸的公司找兒子的公司
來做履約保證
爸爸兒子不是同一家嗎
出事不是一樣嗎
爸爸倒了兒子當然也倒了
哪有可能爸爸倒了兒子不倒的
所以不要買公司履約的建案
預售屋有履約嘛
不要買公司履約的
隔壁公司也不行
二個看起來不太一樣
結果搞不好
他們背後老闆都是一樣的
所以不要買公司履約的建案
要倒一起倒
好的不一定會
這很慘忍
好的不一定會遺傳
壞的一定會一模一樣
就是他有很多公司
然後這個案子很好風評超好
住的人覺得房子沒有漏水
房子很正房子沒有問題
不一定會遺傳
很悲哀齁
目前我們的優良建商也都這樣
好的不一定
就是全部都是看個案表現
房價十年漲一倍早買早賺
很可悲齁
可悲到連媒體都寫了這一句話
媒體沾沾自喜說你看早叫你買
你聽Sway哥的話
你就大錯特錯之類的
他沒有點名啦
可是想也知道在講我
早買早賺這樣什麼十年漲一倍
然後新聞是這樣寫的
北台灣房價蘆洲十年翻倍漲最凶
蘆洲欸
第一名是蘆洲十年前二十萬一坪
十年後的現在一坪四十四萬
天喔那早知道買蘆洲嘛
去炒蘆洲就好了
不是這個意思的
但是你看十年漲
蘆洲的購屋的壓力這麼高
這是沒想到好慘
這新成屋啦
不是全部的平均啦
新房子的平均齁
結果第二名是五結
好啦
那你炒什麼蘆洲
五結也不錯啊
新房子才九萬塊而已啊
他那個基點比較低啊對不對
基期比較低啊
你看2020年十八萬六
也沒有很高你也買的起啊
那你去炒作五結好了
你看這些都是
五結羅東大溪大園壯圍
都是郊區有沒有都是郊區
你要買郊區嗎
可以啊
那你要漲一倍嗎
新房子漲一倍
不是你的房子漲一倍喔
是新房子漲一倍
十年後你的房子變中古屋了
如果你是買到漏水房子
漏水的建商就漏水毀掉了
可是是這樣子嗎
所以買房子投資不是很好啊
十年漲一倍不爽嗎
Sway哥不會教你這件事情
絕對不會教你這件事情
我們看國泰房價指數
好啦的確有漲沒有錯啦
這幾年就在盤整嘛
我也沒有講錯啊房價會跌
這幾年在盤整
盤來盤去有沒有
上上下下上上下下
現在大概就一百多嘛
十年前2020跟2010
十年前在這邊嘛
房價在這裡而已就漲上去了
在更早一點2002年的時候
只有到這裡啊對不對
這樣了不起二倍嘛差不多嘛
二十年房價漲二倍
就是二十年你應該買房地產投資
不要買投資什麼台積電
什麼什麼的
就買房子就賺大錢
很多人就拿這個表就告訴你說
你要買房地產投資才可以
而且你看長期趨勢都是漲的喔
雖然買到最高點
可是跌下來跌到那麼慘
可是長期趨勢是漲的喔
結果他沒有告訴你
這是一個新房子的價格
他並沒有考慮中古屋折舊
中古屋漏水
你們家可能建商死人之類的
等等的條件
或是房子很難住
住到家那個什麼妻離子散之類的
你們沒有考慮到這個的問題
所以房子值錢
新房子是別人家的
所以別人家的房價永遠最好
你們家房價永遠不太好
賣房子的時候永遠不會賺到錢
是這個意思

3 Replies to “建商話術要小心! S大揭密房市行話|#Sway說|#好房網TV|20200616”

  1. Roger Hung

    所有的關係企業皆是如此,財務各自獨立。
    關係企業屬於合作企劃相互成長,但有一方經營不善可立即切割,無須担負另一方的責任及損失。

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