【賞屋說說】☛買新屋必看懂公設玄機 | 大公小公 | 二次施工 | 法定開放空間 | 車位權狀 | 合理公設比☚





現在的房子動不動就30幾趴公設比
到底是怎麼算的?
可不可以低一點?
到底怎麼看公設比合理不合理?

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30 Replies to “【賞屋說說】☛買新屋必看懂公設玄機 | 大公小公 | 二次施工 | 法定開放空間 | 車位權狀 | 合理公設比☚”

  1. toki hui

    原來車道是要大才好,我找房時看到30坪,16主建12坪車位,2坪共同,還在想一個車位這麼大是怎樣……,公設比都快50%了。

  2. safou

    節目上聽到花園屬於法定開放公共空間,不屬於公設比。
    請問幾個問題:
    1.法定開放空間算在房價裡嗎?
    2.那有室外停車場屬於什麼,有些建商二工把採光照做起來當停車場合法嗎?
    3.這類型的停車空間算權狀內嗎?還是屬於公設?

  3. Hao Chang

    退縮等等現在都有很多容積獎勵,請教這是理由嗎?為什麼早幾年我朋友家什麼都有公設才26-28%,現在卻要33%!!這問題一直很不懂?感覺建商每隔幾年就調高公設比!法規能遏制這歪風嗎?

  4. 王雞排

    我想問一下我看了一個建案他的公設比是31.9,車位登記坪數是7.11,比Ted 說的合理坪數8坪還小,我想知道這會造成對於我們買方有什麼實質上的問題呢?

  5. 741577

    公設是一種專屬享受的概念 就好像一般路人不能進帝寶泳池游泳
    貴婦們在自家社區享受也有隱私權 安全 衛生 不怕歹徒覬覦 這就是社區公設的價值!

  6. 741577

    公設本來來就必要 誰去買西瓜 跟老闆說西瓜皮不能吃別算我錢?
    一棟大樓 一百多戶 都要放垃圾場 變電箱 消防管 沒有公設來放 誰要給你放住家隔壁?
    買房不公設 那你自地自建算了

  7. 謎兒

    公設多可以每坪賣貴 故意加坪數 而不用價錢來加 是因為以前坪數灌水會被告 現在賣28坪房子實際不到15坪可以模糊消費者 讓消費者買房子沒保障只能想辦法丈量 買房子坪數越複雜對建商越有利 國家允許才會多年越來越誇張 公設願意付錢的消費者很多 公設跟詐坪數是兩件事 你公設多你就增加價錢但建商不願意 偏要加坪數 騙人來看房 例如明明25坪的房子1000萬 偏要說40坪房子 1000萬 來了才發現根本不是40坪 是公設加到40坪 直接賣25坪1000萬不就好了嗎 硬要讓買房子的人跑到死 公設跟坪數根本無關 建商游泳池什麼蓋一堆單價賣高就好了 為什麼一定要 詐人來看房子 弄得很累 一定是覺得這樣一來一回有利可圖可以多詐幾坪 唉 小老百姓也沒辦法

  8. charles Lee

    樓主應該想說 就算3000坪的土地 拿來蓋VIP等設施 消防梯等 根本不值15億吧

    如果把非必要性公設單獨拿來提的話可能可以比較好計算,假設以每戶每人的娛樂費用去乘以倍數探討期望值,至於逃生相關的公設,我覺得應該是要做到最好,這部份不應該去比較。

  9. Bear Love

    剛剛看了得房率,又回過頭再看這隻影片,想請教有公設比的公式可以比較得房率嗎?貴公司拍的影片有優質,謝謝

  10. 【傳教士】藝遊未盡設計師 魁

    我現在房子是17年的 但是非必要公設基本上很少 因為我的是戶數少很單純的
    而建商是在地的 所以他們雖然有用非必要 像有小健身房 圖書室 小孩遊玩室 跟KTV
    但其實這些空間 建商覺得如果以後住戶管委會想變更成別的空間也方便
    所以他們在非必要公設下的功夫沒很重 都放在建材和防火等器材上面 所以我就是看上這點選這間
    建材很重要 因為天災時 你房子的強度 都是決定在工法跟建材上
    所以與起弄很多不必要公設 不如著重這部份
    同時非必要公設空間也不會因為成本問題 想更改別的設施也不會痲煩

    不過像現在(我留言的時間) 處於疫情期間 這種間段 願意使用公設的瀕率一定降低不少
    畢竟公設是很多人一起使用的 除非管委會有安排固定消毒~ 但也不可能瀕凡
    因為請人來打掃消毒不太可能天 一週一般就3~4天

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