房地產買賣-20個買房買屋陷阱如何避免?14.斡旋金轉定



房地產買賣-20個買房買屋陷阱如何避開?

14.斡旋金轉定

●客戶在房地產買賣,買房買屋時如果由仲介收了斡旋金,且達到屋主的價格時,仲介會告知你下列幾個作法:
1. 雙方價格談攏後,斡旋金直接轉為訂金我們稱之為「轉定」。
2. 仲介收到斡旋金後暫時保管,等買賣雙方簽訂買賣契約書後,直接轉為房屋總價的一部分。
3. 屋主委託時已授權仲介,一旦買方出價達到委託的價格時,便可以直接收定金,不必再斡旋省去轉定的程序,也免去不必要的糾紛。
我們要提醒的契約書上屋主的同意,斡旋金才可轉為定金。

●斡旋金轉定後要注意或完成哪些程序?
1. 轉定後數日之內簽定買賣契約書的約定,所以付斡旋金時就要準備好簽約金大約是房屋總價的10%
2. 避免仲介假傳聖旨,最好確認屋主確實已經親自簽名,而不是口頭答應。
3. 斡旋金轉定之後,除非屋主同意暫時由仲介公司保管,否則應將斡旋金交付屋主,由屋主簽定成交確認書或訂金收款憑證(收據)。

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