混社宅卡好 S大:立委議員多?|#Sway說|#好房網TV|20191112





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什麼叫混社宅
新北市有一些房子
台北市也有
就是給建商容積
然後建商蓋一些社會住宅
回饋給政府
政府拿來出租

但是人來了
基本機能也會來
就是商店會來
便利商店會來
所以他有一點點的優點就是
人來了基本機能也會來
像林口的合宜住宅
在建商那個社區
本來什麼都沒有
結果咖啡廳有進去了
後來咖啡廳也倒了
所以人好像來
可是大家沒有消費
廠商也會走
店也會走
蓋不好可踢爆
會上新聞
是的
因為社會住宅的關係
社會住宅動則得咎
前幾天有個新聞就是
台北市
不是台北市嗎
就是台北市吧
目前的社會住宅有2000戶
然後有曾經有一百多戶是
沒有繳租金的
然後有幾戶
是政府叫警察協同
因為你已經欠繳很多很多個月了
把你趕走
所以你看欠繳租金都可以上新聞
蓋不好可以踢爆
也可以上新聞
當然那個很多社區住戶是閉嘴
因為踢爆等於是
踢爆自己的房價
但是我還是鼓勵你們踢爆
有立委 議員資源可用
因為混社宅代表
這個地方是有人的
人一多
立委選舉到了
議員椿腳要佈椿
就可以用
懂我意思嗎
我點到為止
當然我不希望
你們跟立委或議員
做官商勾結的問題
因為這個很不堪
劣處呢
壞處就是投資行情爆跌
是的

這個不用再多說了
那為什麼投資行情是慘跌呢
還有一個
因為外面是移動社宅
他的租金是七折八扣
那你這邊的房子要租給別人的話
租金就會被受影響
前幾年呢
因為社會住宅供不應求
所以感覺好像沒有差
可是實際上日子久了
你會發現你的房子很難出租
你的價格只能夠比照社會住宅
再貴一點點
甚至沒有辦法貴一點點
差不多的價格
社會住宅管理這麼好
因為你不好都可以踢爆
然後一般的私宅
對不對
所以價格會最後還是
漸漸的靠向社會住宅那邊
所以你的投資行情會慘跌
因為最後就租不掉
或是你只能夠打七折 打八折
以後會有這個效果
現在沒有
要以後就會這個效果
社區管理容易出現問題

社會住宅
如果說混居的話
開會的時候權利怎麼辦
目前的權利義務很難釐清
如果他是屬於一整棟大片
切開也就算了
所以一開始的那個管理規約
就要分清楚
可是
社會住宅的租戶
他也可以有權利舉手的
可是他的屋主
房東是政府
政府不會出席管理會議
所以會有點亂
你知道
只要是混居都會有點亂
一直換房客進出較複雜

三年換一租
三年換一租
誰知道住進來是什麼人
就會比較複雜
如果你混社宅
越混越多的話
就這個缺點

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