日本買賣房屋當心!注意心碎還有這些稅|#Sway說|#好房網TV|20190312





日本買賣房屋小心萬萬稅!
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日本的不動產取得稅
就是土地 建物價格
乘3%-4%
就是3%或是4%
不管你是住宅還是非住宅
土地跟建物的課稅價
就是我們的那個
房屋評定現值的意思
土地歸土地 建物歸建物
兩個都要課喔
所以當你取得了之後
不動產取得稅大概就是總價
大概啦 會少一點點
如果是住宅的話大概3%
買個房子付3%的稅金
3%的稅金很恐怖耶
我們是買個房子才多少
千分之多少
千分之多少而已
百分之多少而已
他們是3%不是千分之幾
再來除了不動產取得稅之外
還有一個叫固都稅
固定資產稅跟都市計畫稅
日本真的是萬萬稅喔
課稅標準 如果你是自住的話
除以6 投資沒有
所以外國人去買房子
投資房子都沒有除以6乘上1.4
然後這個
都市計畫稅是乘上0.3
所以大概加起來
就是1.7-2%左右
好啦 最重的是這一個
管理費 這個都是一次性的
取得稅是第一次買
第一次付這個
然後固都稅是每年都要繳的
管理費每個月都要繳
大概是房屋的總價
1%-2%之間
就是管理費加修繕立基金
這個房子會老嘛
以後要花錢修嘛
所以你每個月
就要把那些錢先存起來
要不然電梯會壞掉啊
所以要先存進去喔
所以大概就是每個月1-2%
這個很重耶 隨便算一算
加起來第一年
你要花5%-10%不等
第一年
第一年將近5%-10%不等
房屋的總價
這是很高的價格
然後每年
就開始花個3-5% 3-5%
所以你買個日本房子什麼不住
大概30年 就通通都給房仲去了
台灣30年還可以繼續囤
房價還會繼續漲
日本30年就爆掉了
日本現在很多地方
像北海道的地方
有些地方是你不用錢的
他歡迎你去入住
政府送你房子
地方送你房子
但是你要付這個稅
你要付這個稅
要繼續付這個錢
送你房子喔 免費啊
所以你付這個錢就付的很辛苦
要付的很辛苦
如果你要賣房子的時候呢
房仲費用要3%+6萬
消費稅 如果跟建商買的時候
房屋的 房屋跟土地分開
房屋8-10% 現在是8%嘛
等到消費稅漲到10%
你就要付10%
如果你跟房仲費用買的時候
你要房仲費+8-10%
看你什麼時候賣房子
再來不動產讓渡稅最恐怖了
也就是說你五年炒房
所得要扣39%
所以為什麼藝人現在賣房子
因為藝人取得超過五年了
可以賣房子
可是呢日本你買下去
你就必須等五年
除非你要繳高額的稅金
或是你不打算
你要賠錢出場 一樣

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