新冠肺炎疫情恐慌 台灣房市遭遇黑天鵝? |#好房話題現場|#好房網TV|20200422





全球經濟停擺 台灣房市遭遇?
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【延續熱門話題】
建商買地高燒不退 揭露四大核心思想

疫情衝擊經濟 最佳資金避風港是它!

負面心理因素導致 房市交易熱度降溫?

根據房仲統計3月全台灣交易
年減是15%
那麼3月份整個交易
我們以六都來看
只有桃園增加了9%
那麼新竹縣是持平
那其餘
高雄減少近三成是最多的
而新北也減少超過兩成
台北減少13%
台中 台南都減少了18%
為什麼會這樣子
恐慌情緒
預期心理所造成的
以至於現在大家雖然有一些人
想要去撿便宜 但僅止於看看
大家想說
如果疫情到5月底結束的話
第二季肯定也不好
是不是難有更多的好康
更多的利多
買方在觀望 而賣方呢
他們可能甚至還提高了價格
因為大家有這樣的預期心理
所以他乾脆提高價格來賣
所以買賣僵持不下
所以成交量當然銳減
這是普遍的現象
所以我們就來看看
那麼究竟新冠肺炎
對台灣房價的影響
又會出現什麼樣狀況
我們說有量才有價
剛才我們說成交量減少15%
是全台灣的平均數
那麼價呢
我們來看看這張圖表
基本上來講
我們來看最多的佔49%
幾乎一半以上的是什麼
小幅下跌5-10%
所以這個數字很精準
整體成交量下跌15%
而這個價
也下跌了5-10%之間
只有微幅的
只有很小的比例
1%是上漲的
3%這些
所以最具參考價值
是幾乎一半
都下跌了5-10%
所以這樣的現象
是今年第一季
接下來第二季大家預測
一般坊間預測
真正疫情什麼時候結束不知道
說5月底可能會慢慢就消退了
其實5月底也是在第二季
所以展望未來是不是第二季
也不是很樂觀
其實目前看起來的確應該是這樣
那我們如果從這張表來看的話
其實目前民眾的恐慌情緒
真的是比較大的
所以他認為第二季的房價
應該還是會下跌
只是說下跌幅度可能不會太大
那大概就是5-10%這個區間
因為我們看到全球的疫情
一直都持續在蔓延當中
新冠肺炎也算是今年
我們第一個遇到的黑天鵝
第一隻
那除了是第一隻之外
它也是相當嚴重的一隻
那目前看起來就是
全球在封城 停工
然後整個空中的
一些交通管制上面
所以說一些相關的產業鏈
都受到斷鏈的一個危機
所以說
除了相關產業受到危機之外
需求跟供給的部分
都有很大幅的一個減少
那對於房地產來說
其實也不可能說只有房地產好
一定都會相對的受影響
所以說民眾對於房價的
一個預期會下跌
其實也是相當理所當然的
其實我們現在都是房仲業者
通常做出來的一個
對民眾預期心理的一個測驗
為什麼
大家會說為什麼你卻要做
民眾預期心理的一個民調
因為預期心理就會反應在行情上
所以民眾都是怎麼想
民眾認為疫情什麼時候會結束
疫情什麼時候會降溫
我們來看這張圖表
大部分的人37%
都認為4到6月會降溫
這也符合一般之前我們大家
在網路上看到很多消息
專家都說5月底應該
就會漸漸消停了
這個疫情
可是甚至有些人認為第三季
第三季幾乎有相當比例
35 % 37% 才差兩個百分點
大家認為第三季還會有
那這還得了
那第四季冬天又來了
有一些預言家說什麼
冬天又會捲土重來
今年一整年都受到疫情肆虐
大家還要不要開工
對 目前看起來
就是對於消費者來說
因為我們調查期間大概是
從2月底到3月初
那個時間點其實大概
就是除了中國大陸之外
就是韓國 日本都有一些
大規模的一個感染的狀況
此外在義大利跟伊朗的部分
也有很多的確診案例
所以說這個期間大家就覺得說
那個恐慌心理就
慢慢浮現出來了
所以說大家就覺得說
短時間之內好像沒有辦法控制
目前我們看來其實還是
處於一個高峰的狀況
還沒有往下降的情形
對 現在最嚴重
4月是最嚴重的時候
對 所以說其實大家的
那種感受度還是很深的
對於在第二季來看的話
會不會在第二季結束
其實有一些人覺得
可能還沒有這麼的快
或許會到第三季
因為全球經濟的停擺情況
其實大家覺得說它的影響
可能會更深遠
不見得會這麼快就結束

4 Replies to “新冠肺炎疫情恐慌 台灣房市遭遇黑天鵝? |#好房話題現場|#好房網TV|20200422”

  1. 李寀慈

    😎疫情讓生意不好,各行各業都加減受影響~收入減少~這樣就算想買房的人也不敢買,怕未來付不起貸款,因為有變數~
    所以買量下降,如果也因疫情付不出貸款的人也因此可能賣房,這時候房價怎麼可能提高?
    所以~此時還能買房的人通常是沒有錢財後顧之憂的人才會買~其他則是再等等看疫情未來發展如何才決定是否買房~(以免雖然屋價降價了,買了還是要付貸款的啊~)
    😎別貪便宜狠心買下去~未來沒錢付貸款或讓自己沒有生活費與週轉金;急用金,那時候會很痛苦喔~
    保守一點比較無後顧之憂~

  2. 陳君平

    台灣房市目前最大的問題是房價太高?空屋太多?所謂房價高是相對國民平均所得而言?這次來了疫情?全球經濟都受到影響?短期內要經濟快速復甦?其中租金降!房價降是兩個必要因素?以房市來說,唯有價格下修,成交才會熱絡?房屋相關業者收入增?政府稅收增?銀行貸款業務增?經濟才會迅速好起來?否則價格掛高高的?一年兩年三年還在售屋廣告上晾著?反正利率低?就耗在那邊?全世界的經濟短期內應該都不會太好?所以個人看法?降價試試吧?!

  3. Wali Evans

    台灣少子化只會繼續越來越惡化下去…買不起房是沒女人要嫁,人口老化越來越多,空屋率也跟著人口老化也越來越多了🤔

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