實登2.0可解現況? S大:小心AB約|#Sway說|#好房網TV|20191217





實價登錄2.0上路的改變?
Sway:AB約別亂簽!
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所以2.0可能可以解決這些問題
預售亂喊價 騙高價成交
跟預售亂喊賣光光讓你急著買
但是建商反對


去區段化房價變得很透明
這件事情
建商 投資客跟房仲就會反對了
其實我覺得區段化
當年區段化
所以當年這個實價登錄的版本
當然後來立委弄出來之後
有一些技巧就是故意讓你
不知道是哪一棟
其實房仲
我相信房仲有參與在其中
才會知道區段化這件事情
所以建商 投資客跟房仲
都會反對的原因
就在於不讓你知道
到底是哪一棟成交
故意讓你查不到 不會查
或是查出的是一個混亂的資訊
成交馬上登錄也是一樣
其實全世界早就都是這樣了
不管是香港 中國 英國 美國
都是成交馬上登錄

先進國家是這樣子
是這樣
馬上要登錄

這時候就會有廣告出現了
某某房仲已經3.0版
跑馬燈過去這樣
或是某某房仲已經率先出現
即時成交登錄了
我沒有業配
我是說真的
有些房仲會願意解決這些事情
但多數的房仲
多數的房仲沒有做這個事情
這也是沒辦法事情


查核入法
現在有查核入法
做壞事的買賣方反對
因為我們現在查證
你剛剛有講說
如果今天登錄不實會怎樣
登錄不實
第一個要發現了
要先查
查到了登錄不實
拜託請你改一下
我弄錯了
你忘記了 對不對
請你改一下
改完了
改完了
沒事了

那第二次呢
我又弄錯了
沒有
還是要叫你改
還是叫我改
那我再改完又沒事了
然後我再繼續登錄錯誤

所以這個樣子法律可能到不了位
那我問你
如果建商整筆登錄
就是一次
比如說他完工之後
登錄一次
登錄了50筆全部都錯怎麼辦

可是依照法律規定
他還是只能夠讓他限期改正
所以叫他改正
如果改正就改正
那如果不改正
不改正的話那就是處罰
罰了以後你再不改正
連續處罰
但是有沒有被連續處罰過
我看應該很少
資料上去都已經是老資料了
我記得你曾經講過這一句話
我後來考你
你不是說要去找這個案例
實價登錄亂登錄的案例
也不是說亂登錄
還是說行使詐術時
實價登錄亂七八糟的案例
基本上就是說
這是一個結構犯
比如說
銀行放貸的時候就是會
依照你們的買賣契約
成交價
然後的幾成
八成甚至七成
所以你為了要貸更高一點的時候
有時候好吧
你們倆就講好
兩個版本
一個版本是我們實際成交的
對 對 對
另一個版本就是給他灌水
就是AB約
AB約
然後把灌水以後的約
拿去給金融機構
我們這個敲到了

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