【志祺七七】 一戶要價 7200 萬? 4個原因看懂高房價的由來!



#記得打開CC字幕 #南港豪宅7200萬#不吃不喝30年買得起嗎?

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各節重點:
01:05 台灣的房價有多高?
02:20 房價為什麼這麼高?
03:14 原因一:預售屋炒作
04:02 原因二:不動產稅負偏低
05:29 原因三:遺贈稅大幅調降
06:28 原因四:捷運便捷使需求上升
07:47 我們的觀點
09:27 提問
09:42 掰比~別忘了訂閱!

【 製作團隊 】

|企劃:宇軒
|腳本:宇軒
|編輯:土龍、轟天雷
|剪輯後製:絲繡
|剪輯助理:絲繡 & 范范
|演出:志祺

——

【 本集參考資料 】

→ 無殼蝸牛運動30年:台北房價所得比20年飆升240%,青年薪資僅成長15% 關鍵評論網:
→ 房價高不可攀 央行直指4大原因 – 中央社:
→ 打房又一招 炒作預售屋 小心國稅局 – 工商時報:
→ 房地名詞教室「預售屋紅單」:
→ 「資訊不透明 炒高預售屋」- 蘋果地產新聞:
→ 〈臺灣不動產稅制改革問題與方向〉,花敬群著,《財稅研究》第43卷,地5期
→ 專題報導 實價登錄2.0變哪裡? 門牌全揭露價格透明最關鍵:
→ 房價大漲是遺產稅害的! 張忠謀:降到10%是錯誤 – 好房網:
→ 議題研析:遺贈稅稅率 – 立法院:
→ 蓋捷運房價就會漲嗎?關鍵在這裡 – 經濟日報:

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居住正義,交易所得稅,遺產及贈與稅,貧富差距,高房價,預售屋炒作,紅單,房地產

SWAY 房市

29 Replies to “【志祺七七】 一戶要價 7200 萬? 4個原因看懂高房價的由來!”

  1. 毒梟

    高房價的由來,不該只有兩黨獨大席次的立法院結果就長期兩黨獨大,完全執政根本不包含立法的單位,大黨席次會影響財團為了喬法案提供政治獻金,所以大黨才會故意把立法都塞進政治這塊,一旦獨大就會跟中共一樣完全偏向財團跟金字塔頂端的權益,酒駕居住正義? 等賤民們被酒駕撞死的人數比酒駕的人多,要買房時才開竅原來是財團在卡打房時才會醒

  2. SUNNY DAY

    第一次看台湾小哥的频道,节目非常棒!内容都比较客观而且有开放性;同时我特别喜欢看节目下的留言;给我最深的印象是,台湾朋友的留言都比较客观有礼貌有逻辑性;不一样的体制就会有不一样的民众!

  3. KEVIN胡

    答案很簡單…….市場機制很重要沒錯,但!!!他是建立在資訊對等的狀態下
    如果官商勾結……我事先購買捷運預定地,這就不是公平的狀態了……所以既得利益者,當然會想要市場機制
    但換句話來說,如果房市泡沫……..這些人有立場要求政府救他們嗎?????拿人民的血汗錢去救助這些拉高房價的人???????
    我一直覺的,現在的世界是資訊戰,誰最先擁有正確的"資訊"沒有錯,但!!身為人民的公僕卻跟商人湊一起拉高房價???這就是渾蛋的行為了……

    但商人有錢、政府有權,一般老百姓是玩不過他們的………….
    自古以來,改善這種不平等的方式只有一種……那就是戰爭 重新洗牌…..

    不然這種狀況只會一直惡化下去,直至戰爭,然後重新洗牌….
    古人說,合久必分(利益分配不均)、分久必合(弱肉強食)不是沒有道理的……

  4. Earth Dreams

    亚洲通病,各大都市房子都不便宜。貌似新加坡的组屋做的还不错,但是考虑到新加坡面积半个香港,人口北京1/4,它的治理模式还不一定好推广。

  5. 張黑神

    不太認同用打房
    來保障合理居住環境

    但支持預售屋一成交就需要實價登錄
    避免建商跟投資客明明是開不合理價賣不出去
    還營造出很搶手的感覺

    再來就是利用率的部分
    只要持有超過多間房屋(例如3間) or 一定坪數(例如200坪)
    兩者若皆滿足, 未出租即提高其持有成本
    可能會有人說賣不掉租不掉的怎辦
    目前想到的方案是向政府登記包租代管
    若還是租不出去可以免除提高的持有成本

  6. TINGLUN HUANG

    這是不是告訴我, 出生在現在的人, 已經輸20年前的人一大截了, 大部分的年輕人已經可以去吃吐了

  7. Obscurity C

    人太多了!要花超過百年以上的時間,讓死亡率一直高於出生率直到人口銳減到只有800~1200萬左右,才不會發生人口暴漲帶來的災難

  8. Eunice Lee

    C 其他,首先應該先依個人擁有房地產的多寡增加稅率,擁有2房以上要大幅調升。再之後,依照房地產的地段、屋況等等做考量,釋出可能60%作為可自由市場操作的,另外40%需要政府控管。

  9. reignman

    不好意思 我覺得你根本沒以房價對於整個國家帶來甚麼影響來做分析. 我這樣說好了, 才20年時間 大陸從一個發展中國家到現在世界最大經濟體, 日本從一個經濟強國迎來衰退經濟10年. 這帶來甚麼省思? 很多人都問大陸為什麼這麼有錢 錢是從哪來的? 大陸的經濟實體可以從沒有到有 怎麼來的? 信用擔保? 實體擔保? 還是甚麼?

  10. 王google

    租房子一個很大的問題 ,租房子一輩子,等於要工作一輩子。 等到70歲還要租房子還要繼續工作? 人生活得這麼累幹什麼。 買個房子 到60歲就要退休了不工作了。。。。 難道還要繼續養房東? 你也要看看 房東願不願意租給老人

  11. 黃 黃

    台灣目前中年人逐年減少,買房需求也會逐年減少。股市將來若崩盤,大家財產也會蒸發,也會影響房價。

  12. 天亮之前

    北京平均月收入8000,四环外一栋35坪(115平方)的三居室,房子平均400W人民币,需要不吃不喝工作42年✌(̿▀̿ ̿Ĺ̯̿̿▀̿ ̿)✌

  13. A
    房地產的市場根本已經失靈了,站在經濟學的角度來講,市場失靈不就是政府應該介入的時候嗎

  14. Derek Luo

    好啊 既然福子是商品 那為何不能價格透明 統一交易所買賣阿 蔡英文實價登錄根本是笑話。

  15. 金愛家

    如果我是窮人我會選擇A,如果我是有錢人我會選擇B,雖然這麼說很自私,但這是多數人的看法,我很誠實的說出自己的貪念

  16. 蒙奇DD龍

    A 但房價高於3000w房屋不介入,主要抑制500-1000w的房價,畢竟蛋黃區還是有他的需求及價值,但郊區還那麼貴就實在離譜。

  17. 何自銘

    這個有點綠腦怪觀點耶

    看看底下留言在那邊酸國民黨執政調降遺產贈與稅 直指國民黨是炒房真兇的
    哈囉 國民黨執政前是阿扁執政喔 民進黨現在又執政快四年囉
    這段期間房價都是直直上升喔
    請問一下 民進黨有何打房政策????

    拜託去找一下 實價登陸 是哪一個黨執政實施的
    自備款提升貸款成數下降是從哪個執政黨開始實施的
    公共住宅 從哪個政黨執政開始規劃建設

    先去查資料在回覆喔 謝謝

    然後房價上升的原因是什麼
    1. 有土斯有財的傳統觀念 ,與人口密度增高的交互影響
    2. 原物料上升,人力資源價值的上升,簡單來說就是建材與人工的費用增加
    3. 地價稅跟房屋稅太低,相對淨利極高,炒作簡單
    你沒看錯,地價稅很像是105年調降的,房屋持有稅跟各國比較一下就知道了 低到不行啊
    那麼影片說的稅率太高是怎麼回事呢?
    首先 沒有人會覺得自己繳的稅太低,這是一個剝奪感,像我這種說稅太低的一定會被罵翻,儘管這是跟各國比較的結果
    再來 房價過高導致貸款利息高,壓縮了自用款,繳稅變成壓力,但是房屋你都已經買了的東西,建商是不可能退錢給你的,所以你只能尋求降低房屋類別的支出,最先想到的一定是稅

    4.最重要的一點,建商與政客組成的共犯結構勢力龐大,長期下來各項房屋正義的法令均未能通過
    雨遮可以計算坪數,沒有專業的驗收程序,建商對於建物的責任極小,實價登陸的漏洞太多

    選舉快到了,台灣最重要的問題是房價,但是提出看得上眼的房屋政策的政黨卻一個都沒有
    一堆人還是只會無腦酸韓,也不去查證,一邊罵共匪另一邊掏寶買好買滿

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