誠售竹科雙棟電梯帶租約套房



主賜平安,耶穌愛您,
特色:
這是一個竹科上駟對中駟的物件,飯店規格賣套房價格。雙棟電梯套房月收租35.7萬-42萬。ROI =7.84%-14.24%

售屋動機:
原為日租套房,但飯店管理,AI 設備(屋主本業電子鎖和開發飯店管理系統),室內太美,住房 9 成,同業眼紅檢舉,罰單累累,出售把資金轉租買有旅館業登記證標的。

財務分析:
若售後回租4%
則ROA(return on assets)
資產報酬率=4%
則ROE(return on equity)
股東權益報酬率
=[(4%-貸款利息1.44%)*6成貸款]/4成自備款
=7.84%
像您一樣條件優良的貴客,如核貸款八成,則 ROE(亦稱 ROI return on investment) =( 4%-1.44%*0.8)/0.2=14.24%
數年後還有處份資產利得

收益:
月租後,雙床房1萬包水電
二單人床房1.2萬包水電
目前1公司戶要包棟每房7000 元,水電該包租公司自付,每月實收42萬元

超越套房等級的美照片網址:
遠悅老爺館:新竹光復路一段243巷22,獨棟電梯37間套房,
(目前一樓二樓是辦公室用
三樓以上28 間套房出租給包租公司)
遠悅光復館:新竹光復路一段108巷26弄,獨棟23間套房

包租代管入門:租賃事務管理人員已經紀業分開。分開乃因為一個是物權,一個是債權。住房買賣市場將淘汰老舊城區住房 。
2060年台灣人口1800萬,少500萬,2021年台灣人口負成長,將向日本與德國傾似,德 40%人口租屋,
東京50%人口租屋,柏林住房自有率僅15%,日本德國租賃市場成熟。(包租代管政照課程所得資訊)
台灣租賃市場將熱,目前很缺物件。以後開包租帶管租公司也要證,繳營保金15萬至500萬,也可租證。

出租人和所有權人:
利多,優惠,簡單po幾張照

售價,地政資料,合作配件,帶看預約
請洽置業顧問:
翁千媖±886953024680
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WeChat:A886953024680
祝福您闔家平安喜樂,謝謝您。

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